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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

0049 221 29 94 50

W-02VFNT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tanja Fischer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFNT
Mülheim, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Neubau in zentraler Lage - Moderne Maisonettewohnung in Höhenhaus

Preis
395.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche84 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem ansprechenden Neubauobjekt, das modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung bietet. Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Höhenhaus und ist eine gute Option für Singles und Paare. Insgesamt befinden sich in dem Haus neun Wohneinheiten. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang vom Keller bis zur obersten Etage ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich drei Zimmer über zwei Etagen und bietet dadurch eine durchdachte und effiziente Raumnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Garderobe, ein Duschbad und ein vielseitig nutzbares erstes Schlafzimmer, welches sich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche führt auf einen kleinen Südbalkon. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Diese Ebene beherbergt das zweite mögliche Wohn- oder Schlafzimmer mit einem separaten Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit einer sich anschließenden kleinen Gartenfläche. Folgende hochwertige Ausstattungsdetails finden Sie in dieser schönen Wohnung: sie bietet einen Balkon und eine Loggia, Fußbodenheizung in allen Räumen, Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, umfangreiche Elektroinstallationen, Video-Gegensprechanlage, zwei moderne Bäder mit bodenebener Dusche mit Regen-Brauseköpfen. Besonderes Merkmal des Gebäudes ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltschonende effiziente Beheizung. Ein Duplex-Stellplatz in der Mehrfachparker-Garage ist zum Preise von 15.000 Euro zu erwerben.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenfläche

7 m²

Wohnfläche

84 m²

Gesamtfläche

84 m²

Zustand

Top

Stellplätze

12

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

19 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Terrasse
Aufzug

Mülheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich in günstiger Lage mit einer Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs sind mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Drogeriemarkt in der näheren Umgebung. Diese bietet weiterhin eine breite Palette an gastronomischen Einrichtungen. Von lokalen Imbissen über gemütliche Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Beliebte Restaurants wie das "Höhenhauser Brauhaus" und ein italienisches Restaurant liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Dadurch ist eine bequeme Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte wie Leverkusen und Bonn gewährleistet. Nahegelegene Parkanlagen sind grüne Oasen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch der idyllische Höhenfelder See und der weitläufige Wildpark in Dünnwald sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar und sehenswerte Naherholungsgebiete. Die zentrale Lage der Eigentumswohnung in Köln-Höhenhaus stellt insgesamt eine attraktiv Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Erholung dar.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, 50996, Köln

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Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, Köln, 50996

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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