Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 37900 00

W-02TRAK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hermann Weber

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TRAK
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr

Preis
239.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche90 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1984. Die vermietete Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Eigentumswohnung eignet ist sowohl als Kapitalanlage als auch für einen Selbstbezug. Im Einzelnen: - Geräumiges Wohnzimmer - Wohnküche mit Einbauküche aus 2022 und Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Separates Gäste WC - Überdachter Südwest-Balkon mit separatem Abstellraum - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Türsprech- und Türöffnungsanlage - Gemeinschaftliche Satellitenanlage - Glasfaseranschluss liegt im Mehrfamilienhaus - Gaszentralheizung aus 2021 (Anschluss an Fernwärme ist vorhanden) - Heizkörper - Aufzug mit neuer Technik (nach Hochwasserschaden 2021) - Separater Kellerraum - Rauchabzugsanlage erneuert in 2021 - Hausmeisterdienst - Tiefgaragenstellplatz - Wohngeld ca. 300.- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage (Strom extra) Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 93,0 kWh/( m²*a), Energieträger: H-Gas, Schweres Erdgas, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: C
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

90 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Baujahr

1984
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

93 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Aufzug

Bad Neuenahr : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Kurstadt liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde. Weitere Details zum Standort: - Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark - Fernstraßen-Anbindung A573 (3 km) A61 (6 km) (sowie B9 (10 km) - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn 35 km und Koblenz 47 km - Anbindung an den ÖPNV (Bus)

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 37900 00

Engel & Völkers
Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 53474

W-02TRAK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Hermann Weber
Diamond Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.