Engel & Völkers
Gemütliches großes Wohnzimmer mit sonnigem Ambiente

Helle Vier-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit spektakulärem Blick über Groß-Gerau

297.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 111 m² Gesamtfläche
  • 111 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese helle Wohnung im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine beeindruckende Aussicht über die Dächer von Groß-Gerau. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkten Zugang zu allen vier Zimmern gewährt. Das große Wohnzimmer mit 27 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit atemberaubender Aussicht. Drei weitere Zimmer, die mit 16 m², 12 m² und 14 m² ebenfalls großzügig geschnitten sind, können als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die separate Küche lässt sich ideal für kulinarische Erlebnisse nutzen und bietet genügend Platz. Neben einem modernen Badezimmer gibt es angrenzend ein kompaktes WC. Ein weiteres Highlight ist der 15 m² große Balkon, der von drei der vier Zimmer zugänglich ist und so eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Der Blick über Groß-Gerau rundet das Angebot ab und schafft eine besondere Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der sich äußerst praktisch direkt vor dem Hintereingang des Hauses befindet. Dieser komfortable Standort ermöglicht es, Einkäufe oder Gepäck mühelos über kurze Wege in den Aufzug zu bringen. Die ideale Lösung für alle, die Wert auf Bequemlichkeit und zeitsparende Wege legen.

Ausstattung
BalkonKellerVerandaSicherheitssystemAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Ihr:e Expert:in: Mohammed Guwaich

Engel & Völkers ID: W-02XKAH

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etage

7

Parkplätze

1

Gesamtfläche

111 m²

Wohnfläche

111 m²

Energieausweis

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

117 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Groß-Gerau, Hessen

Die Wohnung im Europaring in Groß-Gerau besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Nur wenige Minuten von der A67 entfernt, bietet sie eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, da der S-Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und regelmäßige Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Lage, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Alles liegt in unmittelbarer Nähe und trägt zur hohen Attraktivität der Umgebung bei – ideal für Familien und Pendler. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die Fasanerie von Groß-Gerau, ein charmantes kleines Naherholungsgebiet, das Naturfreunden und Sportbegeisterten gleichermaßen viel bietet. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden inmitten der Natur oder einfach nur ein ruhiger Ort zum Durchatmen – dieser grüne Rückzugsort ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Im Umkreis von maximal 500 Metern finden Sie zudem ein Schwimmbad, ein Freibad, Sport- und Tennisplätze sowie die Stadtverwaltung und das Straßenverkehrsamt. Der charmante Ortskern liegt nur ca. 700 Meter entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar.

Grundrisse (2)

Energieausweis

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Anbieter:

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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