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Köpenick, Berlin
Familienidyll im Dornröschenschlaf wartet auf Ihren Kuss
Preis
389.000 €
Als "Kleinhaus Erna" in den 1940er Jahren in massiver Bauweise errichtet, in den 1980er Jahren umgebaut und durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in zweiter Reihe, nur ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt. Durch seine solide Bausubstanz und den trockenen Keller bietet es die optimale Basis für eine liebevolle Sanierung mit Augenmaß. Aktuell verfügt dieses potenzielle Familienparadies über einen großen Wohnbereich, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss und 4 weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Südbalkon, im Obergeschoss. Der liebevoll gestaltete und äußerst gepflegte Garten hält einen großen Pool mit Freisitz, einen Fischteich, alten Baum- und Strauchbestand sowie großzügig angelegte Rasenflächen bereit. Die technische Ausstattung der Immobilie, im Hinblick auf Energieeffizienz, Heizungsanlage und Elektrik entspricht zum größten Teil dem Standard der 1990er Jahre. Um den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu genügen und einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, sind hier Anpassungen notwendig. Eine neue Bebauung nach § 34 bei einer GFZ von 0,2 ist, in Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden, ebenfalls denkbar. -Lage am Waldrand -Ölheizung von 1992 -Isolierglasfenster zweifach verglast im Erdgeschoss -Keller mit Hauswirtschaftsraum und Deckenhöhe 1,80 m -Keine Dachschrägen im Obergeschoss -Grundrissanpassungen möglich -Doppelgarage als Nebengelass -Großer, laufend gewarteter Außenpool -Sauna -Alter Baum- und Strauchbestand -Gepflegte, sonnige Rasenflächen -Brunnen zur Gartenbewässerung
Ihr:e Expert:in: Marcel Kleindienst
Engel & Völkers ID: W-02XT8P
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
2
Gesamtfläche
208 m²
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
766 m²
Terrassenfläche
15 m²
Bodenbelag
Teppich, Laminat, Fliesen
Baujahr
1942
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
254.4 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Der Ortsteil Kietzer Feld, gelegen zwischen Köpenicker Altstadt und der Villenkolonie Wendenschloß, gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Umgebung ist überwiegend durch eine Ein - und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Tram 62 und die Buslinie 169 gewährleistet. Mit der Fähre (F12) ist ganzjährig die Überfahrt zum Ortsteil Grünau möglich. Kindereinrichtungen (Kita Pusteblume) und Schulen unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung (Montessori und evangelische Schule) sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. In kurzer Entfernung erreicht man den Berliner Stadtforst, ein großes Waldgebiet, das sich zwischen Langen See und Großer Müggelsee erstreckt. Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur vervollständigen die hervorragende Lage dieses Ortsteils von Köpenick.
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