Engel & Völkers
Ansicht

Familienidyll im Dornröschenschlaf wartet auf Ihren Kuss

389.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 208 m² Gesamtfläche
  • 124 m² Wohnfläche
  • 766 m² Grundstücksfläche
  • 15 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Als "Kleinhaus Erna" in den 1940er Jahren in massiver Bauweise errichtet, in den 1980er Jahren umgebaut und durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in zweiter Reihe, nur ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt. Durch seine solide Bausubstanz und den trockenen Keller bietet es die optimale Basis für eine liebevolle Sanierung mit Augenmaß. Aktuell verfügt dieses potenzielle Familienparadies über einen großen Wohnbereich, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss und 4 weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Südbalkon, im Obergeschoss. Der liebevoll gestaltete und äußerst gepflegte Garten hält einen großen Pool mit Freisitz, einen Fischteich, alten Baum- und Strauchbestand sowie großzügig angelegte Rasenflächen bereit. Die technische Ausstattung der Immobilie, im Hinblick auf Energieeffizienz, Heizungsanlage und Elektrik entspricht zum größten Teil dem Standard der 1990er Jahre. Um den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu genügen und einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, sind hier Anpassungen notwendig. Eine neue Bebauung nach § 34 bei einer GFZ von 0,2 ist, in Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden, ebenfalls denkbar. -Lage am Waldrand -Ölheizung von 1992 -Isolierglasfenster zweifach verglast im Erdgeschoss -Keller mit Hauswirtschaftsraum und Deckenhöhe 1,80 m -Keine Dachschrägen im Obergeschoss -Grundrissanpassungen möglich -Doppelgarage als Nebengelass -Großer, laufend gewarteter Außenpool -Sauna -Alter Baum- und Strauchbestand -Gepflegte, sonnige Rasenflächen -Brunnen zur Gartenbewässerung

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Marcel Kleindienst

Engel & Völkers ID: W-02XT8P

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

208 m²

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

766 m²

Terrassenfläche

15 m²

Bodenbelag

Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1942

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

254.4 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Köpenick, Berlin

Der Ortsteil Kietzer Feld, gelegen zwischen Köpenicker Altstadt und der Villenkolonie Wendenschloß, gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Umgebung ist überwiegend durch eine Ein - und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Tram 62 und die Buslinie 169 gewährleistet. Mit der Fähre (F12) ist ganzjährig die Überfahrt zum Ortsteil Grünau möglich. Kindereinrichtungen (Kita Pusteblume) und Schulen unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung (Montessori und evangelische Schule) sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. In kurzer Entfernung erreicht man den Berliner Stadtforst, ein großes Waldgebiet, das sich zwischen Langen See und Großer Müggelsee erstreckt. Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur vervollständigen die hervorragende Lage dieses Ortsteils von Köpenick.

Grundrisse (3)

Erdgeschoss

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    • 1 Schlafzimmer
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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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