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OI-BER-O112996 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investement Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-BER-O112996
Bezirk Neukölln, Berlin, Deutschland

Imposantes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten "Reuterkiez"

Preis
8.400.000 €

Grundstücksfläche952 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein imposantes Eckgebäude von ca. 1906. Die Immobilie verfügt über drei Gewerbeeinheiten sowie 34 Wohnungen. Die Fassade des Objektes ist von einem repräsentativen Einzelhandelsbereich mit enorm hoher Deckenhöhe, Balkonen, Loggien und Erkern gekennzeichnet. Es sind weitgehend aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster und nur vereinzelt Kunststoffisolierglasfenster vorzufinden. Anfang der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist zentralisiert. Die drei Treppenaufgänge der Liegenschaft sind von alten Handläufen, Stuckelementen und eleganten Marmorvertäfelungen gekennzeichnet. In den Wohnungen sind klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, Stuck und Parkett vorzufinden. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Objekt wurde vom renommierten Architekten Reinhold Kiehl erbaut und unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz. Ferner befindet sich die Liegenschaft im Milieuschutzgebiet Flughafenstraße/Donaustraße". Repräsentatives Eckhaus Zentrale und beliebte Lage Dachgeschoss ausgebaut Loggien, Balkone, Erker Beheizung über Fernwärme Milieuschutzgebiet "Flughafenstraße/ Donaustraße" Ensemble-Denkmal Durchschnittsmiete Wohnen: 7,47 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 15,08 EUR/m² Durchschnittsmiete Praxis: 12,26 EUR/m² O112996
ObjekttypInvestment

Bürofläche

465 m²

Mietfläche

161 m²

Wohnfläche

2.712 m²

Gesamtfläche

3.337 m²

Grundstücksfläche

952 m²

Baujahr

1906
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Bezirk Neukölln : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt in der Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße des Stadtbezirks Neukölln. Die Lage im beliebten "Reuterkiez" mit zahlreichen spannenden Gastronomie-Konzepten, Galerien, Second-Hand-Läden, Cafés und kreativen Zentren steht für die typische, beliebte Berliner Mischung aus Multikulti und Bohème. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Im Shopping-Center "Neukölln-Arkaden" gibt es zudem mit einer Bibliothek, einem Fitnessstudio und einem Kino vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Tempelhofer Flugfeld und der Stadtpark Hasenheide bieten Möglichkeiten der Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die U-Bahnhöfe "Rathaus Neukölln" und "Hermannplatz" sowie diverse Buslinien sehr gut gewährleistet.

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