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Engel & Völkers Siegburg

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W-02ILUD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Piel

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02ILUD
Sieglar, Troisdorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Kernsanierte Kapitalanlage im Zentrum Sieglars

Preis
995.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche256 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit im Herzen von Sieglar eine neuwertige und individuelle Kapitalanlage zu erwerben. Unmittelbar am Marktplatz befindet sich das 3-Parteienhaus, das über eine Wohnfläche von insgesamt 330 m² verfügt. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Lediglich einige Grundmauern im Erdgeschoss wurden im Zuge eines Neubaus 1996 im hinteren Teil belassen. 2016 wurde auch der vordere Teil des Hauses abgerissen und energetisch und hochwertig neu gebaut. Im gleichen Jahr wurde der hintere Teil komplett saniert und das gesamte Gebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Alle Fenster, Böden und Bäder stammen aus dem Jahr 2016. Alle Wohnungen sind in offener Bauweise, liebevoll im mediterranen Stil und hochwertig ausgestattet. Sie verfügen über Eiche-Holzdielen, hochwertige Fliesen, große Bäder mit Badewanne und ebenerdigen Duschen. In jeder Wohnung gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen, einen Balkon oder kleinen Außenbereich und einen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Die zentrale Gas-Heizanlage versorgt sowohl das Gebäude als auch die Warmwasserversorgung. Die Planung der Grundrisse ist geschickt und bietet den Mietern ein individuelles und recht großzügiges Raumangebot. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Parkplatz des Marktplatzes oder in der Nachbarschaft. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen einen monatlichen Ertrag von 3.280€ bzw. 39.360€ p.a. Es gibt keine Mietrückstände. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

11

Badezimmer

3

Wohnfläche

330 m²

Grundstücksfläche

256 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

87 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon

Sieglar : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Sieglar (8.900 Einwohner) gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt und ist durch seinen wunderschönen Marktplatz geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, etablierte Gastronomien, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt zur A59 steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage und den hohen Freizeitwert steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

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Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.