Familientraum in Gröbenzell: Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Top-Lage

1.090.000 €

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~223 m² Gesamtfläche
~141 m² Wohnfläche
~579 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 141 m² und einem Grundstück von 579 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Gelegen auf einem sonnigen Eckgrundstück, besticht die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von der hellen Eingangsdiele gelangt man in zwei der angrenzenden Schlafzimmer, die durch hochwertige Einbauschränke viel Stauraum bieten. Der helle und einladende Wohnraum wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoß verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Im Obergeschoß können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die hellen Zimmer in einen separaten Arbeitsbereich oder weitere Schlafzimmer umgestalten. Herzstück des Grundstücks ist der herrliche Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Dank der Ecklage genießen Sie hier viel Privatsphäre und können die Sonne den ganzen Tag über auskosten. Mit einer soliden Bausubstanz und einem zeitgemäßen Grundriss bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Highlights auf einen Blick: - Charmantes Einfamilienhaus mit Persönlichkeit - Überdachter Sitzplatz mit Außenkamin und Terrasse - Garten: Herrlich angelegt und vielseitig nutzbar - Fenster in 2010 erneuert - Ölheizung aus 2007 - Parkett im Erdgeschoß Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer beliebten Wohngegend suchen.

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne Aussicht

Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

+49 8141 8883660

Ihr:e Expert:in: Emmylou Hofmann

Engel & Völkers ID: W-02Z7KK

Ort: Gröbenzell, Bayern

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Gröbenzell, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur etwa 20 Kilometer westlich von München. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus suburbaner Ruhe und hervorragender Anbindung an die Stadt. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Gröbenzell, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus bietet die S-Bahn-Linie S3 eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum Münchens sowie in die umliegenden Regionen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Landeshauptstadt. Ebenso nah liegt das Freizeitzentrum Gröbenzell, das mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt zum Verweilen einlädt. In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen lädt zudem zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines beschaulichen Vororts mit einer exzellenten Infrastruktur und macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder all jene, die Ruhe und Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.