Engel & Völkers
Wohnzimmer

Heller Wohntraum auf einer Ebene

525.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 246 m² Gesamtfläche
  • 131 m² Wohnfläche
  • 530 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieser äußerst gepflegte Eckbungalow befindet sich im beschaulichen Stadtteil Ratingen-Eggerscheidt. Er wurde im Jahr 1975 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Schon von außen macht das Haus einen einladenden Eindruck und man freut sich regelrecht hinein zu gehen. Der helle Wohnbereich besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Blick und direktem Zugang in den wunderschönen, eingewachsenen Garten. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer eine gemütliche Kaminecke die bei kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zu entspannten Kaminabenden einlädt. Die großzügige Küche sowie drei weitere helle Zimmer und zwei Bäder mit Dusche komplettieren die Lebensqualität auf einer Ebene. Da der Bungalow voll unterkellert ist, bietet das Untergeschoss zusätzlich noch jede Menge Platz. Neben einer kleinen Waschküche, dem Heizungsraum, zwei zu wohnlichen Zwecken ausgebauten Zimmern, einem Vorratsraum und einer typischen "Meister Eder" Werkstatt, gibt es einen großzügigen Hobbyraum mit Kellerbar. Von diesem kann man über eine Treppe in den schönen Garten mit seinen beiden optimal ausgerichteten Terrassen gehen. Die große Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, die andere Terrasse nach Osten. Gediegene Holzdielen schmücken sowohl den Wohn-/Essbereich als auch eines der Kinderzimmer. Die übrigen Zimmer sind mit edlem Laminat und Fliesen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Zwei Garagen mit elektrischem Tor bieten einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Um die Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben, laden wir Sie herzlich ein, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Christine Bellack

Engel & Völkers ID: W-02VLC7

Objektdetails

Objektart

Bungalow

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4

Badezimmer

2

Garagen

2

Parkplätze

1

Gesamtfläche

246 m²

Wohnfläche

131 m²

Grundstücksfläche

530 m²

Bodenbelag

Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1975

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

212.1 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Eggerscheidt, Ratingen

Der dörfliche Charme, eine gute Gastronomie und ein hoher Erholungswert zeichnen die kleine Gemeinde Ratingen-Eggerscheidt aus. Ärzte, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Ebenfalls bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Pendler werden die Nähe zur Autobahn A3 und A52 zu schätzen wissen, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung wunderschöne Rad-, Reit- und Wanderwege. Ratingen-Eggerscheidt besticht durch seine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und strategisch günstiger Position für die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen.

Grundrisse (2)

Erdgeschoss

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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