Engel & Völkers
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Modernes Wohnen am Naturschutzgebiet

525.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 165 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ein ehemaliges Ensemble aus Mühlen-, Silo- und Nebengebäude wurde in den Jahren 2016-2019 grundlegend saniert. Das Ensemble besticht durch seine Lage unmittelbar an der Weißen Elster. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Von der Diele geht über einen weiteren Vorflur linker Hand der Kinder-Bereich mit zwei großen Zimmern und einem Badezimmer ab. Nach rechts geht es vorbei am Gäste-WC direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die windgeschützte Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der angrenzenden Küche aus zugänglich. An das Wohnzimmer grenzt ferner das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und dem Bad en suite, das über ein Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Stellplatz im Freien und eine ebenerdige Abstellkammer runden die Wohnung ab. Die mit Parkett und Fliesen ausgestattete Einheit wird mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Der Eigentümergemeinschaft stehen zur Nutzung ein Kanuplatz, Fitnessraum, Spielplatz, Volleyballfeld sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das abgeschlossene Gelände wird von einer Security-Firma bewacht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 628 Euro.

Ausstattung
BalkonAm WasserAufzug
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Martin Scholz

Engel & Völkers ID: W-02V6DL

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Badezimmer

2

Parkplätze

1

Wohnfläche

165 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1889

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Lützschena-Stahmeln, Leipzig

Seit der Eingemeindung im Januar 1999 ist Lützschena-Stahmeln ein Ortsteil von Leipzig, gelegen im Nordwesten der Stadt an den Flüssen Weiße Elster und Neue Luppe. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Nähe und Anbindung zu den großen Arbeitgebern der Region. Nur wenige Minuten sind es bis zur Autobahn 14, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur in Lützschena-Stahmeln sowie im angrenzenden Wahren bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Wenige hundert Meter entfernt sind Straßenbahn, Schule, Kindergarten und Supermarkt fußläufig erreichbar. Zum Leipziger Stadtzentrum dauert es mit dem Pkw rund 20 Minuten. Entspannung und Erholung verspricht der nahe gelegene Auensee. Das angrenzende Naturschutzgebiet Burgaue lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Grundriss

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