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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02S6DW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jochen W. Enders

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S6DW
Ludenberg, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Ästhetik und Moderne in Perfektion

Preis
3.580.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche311 m²
Grundstücksfläche1.346 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese moderne Bauhausvilla in wunderschöner Lage Ludenbergs vorstellen zu dürfen. Die einzigartige Immobilie wurde von einem namhaften deutschen Architekten als sein privates Wohndomizil entworfen und 2011 bezogen. Absolut ruhig gelegen, erreichen Sie das moderne Gebäude über eine Privatstraße mit nur drei Häusern. Das große Einfahrtstor sowie die Sichtbetonmauer umschließen die große Vorfahrt mit einer Vielzahl an Stellplätzen und dem separaten Garagenhaus. Ein Höchstmaß an Privatsphäre ist hiermit garantiert. Das Haupthaus mit seiner kubischen Formensprache wird das Herz eines jeden Bauhaus-Kenners höher schlagen lassen. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der imposante Wohn- und Lebensraum mit seinen großflächigen Fensterflächen und einer lichten Raumhöhe von ca. 3,50 m. Der zentrale Kamin sowie die edlen Holzdielen unterstreichen das moderne und dennoch äußerst wohnliche Ambiente dieses Raums. Ein Medienzimmer wurde optisch separiert. Die überhohen Fensterelemente lassen sich großflächig öffnen und bieten direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Ein verschmelzen von Innen- und Außenbereich ist hiermit harmonisch gegeben. Der großzügige Essbereich bietet ebenfalls wunderschöne Ausblicke in die Gartenanlage. Die angrenzende Design-Küche mit Frühstücksplatz erfreut höchste Ansprüche. Ein Gäste-Zimmer sowie ein Gäste-Bad komplettieren das Wohn-angebot des ca. 177 qm großen Erdgeschosses. Der skulpturale Treppenaufgang mit seiner imposanten Sichtbetonwand harmonieren in Perfektion miteinander. Das helle Obergeschoss bietet neben der Bibliothek das Hauptschlafzimmer mit exklusiver Ankleide, dem wunderschönen Badezimmer und der privaten Dachterrasse mit malerischem Ausblick in die Natur. Zwei weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Bad stehen den Bewohnern in dieser Ebene zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf ca. 154 qm Nutzfläche diverse Räumlichkeiten für Sport, Haus-wirtschaft, Hobby etc. zur Verfügung. Die wunderschöne Gartenanlage ist durch eine Cortenstahl-Skulptur in zwei Bereiche unterteilt. Eine klassische Rasenfläche sowie die etwas tiefer gelegene Naturwiese mit Obstbäumen. Weite Blicke in den angrenzenden Park, mit seinem alten Baumbestand, lassen das hier offerierte Grundstück endlos wirken. Die moderne und elegante Formensprache dieser zeitgenössischen Villa, mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Atmosphäre, machen diese bezugsfertige Familien-Immobilie so einzigartig. Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt der Rheinmetropole.
Objekt Unterart

Villa

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

311 m²

Gesamtfläche

465 m²

Grundstücksfläche

1.346 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Stellplätze

5

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

80 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Ludenberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nicht ohne Grund zählt Düsseldorf-Ludenberg zu den exklusivsten Wohnadressen der Rheinmetropole. In reizvoller Höhenlage der Landeshauptstadt, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, eingebettet in Wälder und malerischer Landschaft genießen Sie in dieser Villenlage ein "Wohngefühl" auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnlicher Freizeitwert kennzeichnet die naturnahe Wohnlage. Lange Spaziergänge beginnen Sie direkt vor Ihrer Haustür. Freizeitaktivitäten, wie der Golfplatz Hubbelrath in der direkten Nachbarschaft, Tennis, Hockey oder Reiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der internationale Flughafen sind perfekt zu erreichen. In beliebten Stadtteil Gerresheim finden Sie auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch in fußläufiger Entfernung ermöglicht ein Rewe-Markt den schnellen Einkauf. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten entfernt. Düsseldorf-Ludenberg bietet die ideale Wohnlage für Menschen, die ein familienfreundliches, naturnahes und ruhiges Umfeld suchen - ohne dabei auf die Nähe zum Stadtzentrum der Rheinmetropole verzichten zu wollen.

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.