Engel & Völkers

Charmante Kaffeemühle im Herzen von Kirchrode

1.200.000 €
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 209 m² Wohnfläche
  • 835 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die hier angebotene klassische 30er Jahre Kaffeemühle mit viel Charme befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Kirchrode. Gelegen auf einem herrlichen Gartengrundstück in Süd-/Ostausrichtung bietet diese Immobilie auf ca. 209 m² Wohnfläche stilvolle Räumlichkeiten mit vielen bauzeittypischen Ausstattungsdetails wie Solnhofener Platten, Fischgrätparkettfußboden und eine bauzeittypische Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bildet mit der großen, offen gestalteten Wohnküche mit Zugang zum herrlichen, großzügigen Garten und zwei ineinander übergehenden, lichterfüllten Wohnräumen das Herzstück des Hauses. Mit einer geschmackvollen Schiebetür lässt sich der Wohn- und Essbereich auf Wunsch separieren. Ein Kaminofen in der Küche sorgt für wohliges Ambiente. Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine kleine Eingangshalle, ausgelegt mit Solnhofener Platten, die den Zugang zum Gäste-WC und zum Keller ermöglicht. Die original erhaltene Holztreppe führt von hier in die oberen Stockwerke. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum großen Balkon. Ein Bad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss bieten sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum zur Nutzung an. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 1983. Eine Garage finden Sie direkt neben dem Haus. Diese Immobilie wurde zuletzt 1983 renoviert/saniert und bietet im Rahmen einer liebevollen Neugestaltung viel Potential für ein wunderschönes Zuhause der zukünftigen Bewohner. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Kaffeemühle überzeugen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaKaminGästetoilette
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Engel & Völkers MC Hannover

Ihr:e Expert:in: Ute Hille

Engel & Völkers ID: W-02X8PE

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Wohnfläche

209 m²

Grundstücksfläche

835 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1930

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

341.4 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Kirchrode, Hannover

Diese Immobilie liegt in einer der besten Lagen von Kirchrode nahe der Ostfeldstrasse. Die schöne Umgebung ist geprägt von einer niveauvollen Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist schön eingewachsen, sodass man den Garten sichtgeschützt genießen kann. Kirchrode weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie gemütliche und gepflegte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe. Das Zentrum Hannovers erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der B65, der A7 und der A2 ist sehr gut. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Tiergarten sowie der Hermann-Löns-Park, die Mardalwiesen und die Eilenriede an.

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Land

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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