Engel & Völkers
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Barrierearmer Wohnkomfort in begehrter Lage

625.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 85 m² Gesamtfläche
  • 85 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die 1982 erbaute Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, die sich optimal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Singles eignen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte besticht. Die Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Marmor versehen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet optimale Bedingungen für erholsame Nächte. Ein ca. 4 Meter langer Einbauschrank mit Spiegelfront sorgt zudem für genügend Stauraum. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro und/oder als Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über einen Aufzug. Auch die beiden Badezimmer unterstützen ein barrierearmes Wohnen: Das Hauptbad verfügt über eine tiefergelegte Badewanne, während das Bad en Suite mit einer bodengleichen Walk-in Dusche ausgestattet ist. Insgesamt verbindet die Wohnung modernen Komfort mit einer hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumgestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzug
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Tim Schwarzbrunn

Engel & Völkers ID: W-02Y6EV

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etage

2

Gesamtfläche

85 m²

Wohnfläche

85 m²

Bodenbelag

Marmorboden

Energieausweis

Baujahr

1982

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

74.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Neustadt-Süd, Köln

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, inmitten des belgischen Viertels. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohn- und Lebensräumen der Stadt und ist ein Hotspot, für Kulturangebote, wie kleinen Galerien, Designläden und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen. Auch die Gastronomie vor Ort trägt zur Attraktivität bei. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten ein breites kulinarisches Spektrum, das von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten reicht. Ob für ein entspanntes Frühstück, ein ausgedehntes Dinner oder einen Abend in geselliger Runde – das Viertel bietet vielfältige Möglichkeiten für jeden Geschmack. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen: Die Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 verkehren über die Haltestelle „Rudolfplatz“, die fußläufig erreichbar ist. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen beispielsweise zum Neumarkt, einem zentralen Knotenpunkt des Kölner Nahverkehrs. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Paare besonders interessant macht.

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