Gegen Gebot! Tolle Seeblick-Wohnung mit sonniger Terrasse!

995.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
99 m² Wohnfläche
25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gut gelegene Wohnung am Fuße des Leebergs mit traumhaftem See- und Bergblick präsentieren zu können. Der private Garten mit einem idyllischen Bachlauf sorgt für eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Besonders erwähnenswert ist die Uferanlage Prinzenkapelle, die nur etwa 1 Gehminute entfernt ist. Sie bietet eine leicht erreichbare Badewiese mit Steg, ideal für entspannte Stunden am Wasser. Die Wohnung befindet sich im „freiwilligen Bieterverfahren“, bei dem Sie die Möglichkeit haben, eine einzigartige Seeblick-Immobilie zu einem besonders attraktiven Preis zu erwerben. Das Gebäude wurde 2009 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Es liegt in ortstypischer Hanglage. Durch die Lage am Fuße des Berges genießen Sie einen schönen Blick auf den Tegernsee. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein Außenaufzug, der vom Parkdeck bis ins Haus führt, sowie ein zusätzlicher Innenaufzug machen die Wohnung für Menschen aller Altersgruppen zugänglich. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, einen wohnraummäßig ausgebauten Hobbybereich zu erwerben, der sowohl über eine interne Wendeltreppe als auch über einen separaten Eingang im Hausflur erreichbar ist. Durch die attraktive Hanglage wird der Hobbybereich mit natürlichem Tageslicht versorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung, die ganztägig Sonne bietet. Hinweis: • Der Verkauf erfolgt im sogenannten „freiwilligen Bieterverfahren“. Der Eigentümer ist somit nicht verpflichtet, das eingegangene Gebot anzunehmen. • Der Mindestgebotspreis für die Wohnung beträgt 995.000 €. Der optional zu erwerbende 49 m² große Hobbybereich ist zum Preis von 175.000 € zzgl. zu erwerben. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot, das Folgendes umfasst: • Eine Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsbestätigung • Ihren Gebotspreis spätestens bis 15. April 2025 bei uns ein. Für alle weiteren Fragen zu diesem Objekt und dem weiteren Ablauf - Verkauf stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaMeer/SeeblickTerrasseAm WasserAufzugGästetoiletteBergblickSeniorengerechtBarrierefrei

Engel & Völkers Am Tegernsee

+49 8022 70 41 80

Engel & Völkers ID: W-02YG8H

Ort: Tegernsee, Bayern

Die Wohnung liegt in einer sonnigen Hanglage am Fuße des "Leebergs" in Tegernsee-Süd, nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt. Ein kleiner öffentlicher Grünstreifen mit Steg befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Baden ein. Direkt vor der Wohnung führt ein malerischer Weg an der Seepromenade entlang, der Sie direkt in den Ortskern von Rottach-Egern bringt. Das Zentrum von Tegernsee sowie das Ortszentrum von Rottach-Egern sind jeweils nur 1000 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt ca. 750 Meter entfernt und ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.