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Engel & Völkers Köln-Lindenthal

0049 221 57779980

W-02R2AU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anette von Waldow

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R2AU
Lindenthal, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Junkersdorf

Preis
840.000 €

Wohnfläche135 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch interessant gestalteten Wohngebäude. Sie ist für mehrere Käufergruppen geeignet: Singles, Paare und Familien mir einem Kind. Die gesamte Liegenschaft wurde 2000 erbaut und besteht aus diesem, im Jahr 2000 errichteten Gebäude mit 3 Wohnungen und einem Einfamilienhaus. Herzstück der Wohnung ist das 2. Obergeschoss mit dem großzügigen Wohnraum mit einer Raumhöhe bis zu 3,50 Metern. Essbereich und Küche bilden einen großen Raum, welcher durch die großzügige West-Dachterrasse und einem breiten Flur mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Stäbchenparkett als Bodenbelag und Glattputz erzeugen das zeitlose Ambiente. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn-/Schlafräume. Auf dieser Ebene liegt das Dusch-Wannenbad. Die Immobilie wird komplettiert durch eine separate Einzelgarage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Objektart

Maisonette Wohnung

Zimmer

3.5

Wohnfläche

135 m²

Garagen

1

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

104.7 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage

Lindenthal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwalds. Gepflegte Ein- und kleinere Mehrparteienhäuser prägen das angenehme Bild. Die vielen Vorzüge des Standorts haben zu einer hochwertigen Bebauung und einem villenartigen Charakter geführt, wobei der dörfliche Charme erhalten wurde. Junkersdorf ist aufgrund seiner gewachsenen Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage ein sehr gefragtes Wohngebiet. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in Junkersdorf selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Müngersdorf, Weiden, Braunsfeld und Lindenthal. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bieten der Junkersdorfer Ortskern, Marsdorf und das „Rheincenter“ in Weiden. Innerhalb weniger Minuten sind die Anschlußstellen des Kölner Autobahnrings (A1 u. A4) über die Dürener Straße und die Aachener Straße zu erreichen. Junkersdorf ist zudem über Bus und Straßenbahn gut an den ÖPNV angebunden.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, 50931, Köln

0049 221 57779980

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Dürener Str. 191, Köln, 50931

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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