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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

0049 221 29 94 50

W-02UL2A – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Edgar Wolf

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UL2A
Porz, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

4-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick in Köln-Zündorf

Preis
520.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche116 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in idyllischer Rheinlage kombiniert großzügiges Wohnambiente mit exzellenter Infrastruktur in Köln-Zündorf. Auf 110 m² bietet das Objekt nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, während sich das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer - optimal für gesellige Stunden eignet. Die vom Wohnzimmer zu betretende Terrasse sowie die davor befindliche zur Sondernutzung befindliche Rasenfläche laden zu ruhigen Stunden und Genießen des Rheinpanoramas ein. Die Küche ist solide ausgestattet, entspricht aber nicht in jedem Fall dem heutigen Zeitgeist. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Duschbadezimmer sowie einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz. Durch die bodentiefen Terrassenfenster strömt viel Licht in die Räumlichkeiten, während Sie von Ihrem Garten aus den direkten Blick auf den Rhein genießen können. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Erholungsgebiet Groov, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit seinen ausgedehnten Grünflächen sowie Freizeitangeboten begeistert. Der nahegelegene Yachthafen Zündorf, nur 100 Meter entfernt, spricht vor allem Wassersport-Liebhaber an. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, welche schnell erreichbar ist, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ein Wohnsitz, der Lifestyle und Erholung vereint – ideal für all jene, die den Flair der Großstadt suchen und doch im Grünen residieren möchten. Mit einem attraktiven Exposépreis ist diese Wohnung eine Investition, die Lebensqualität und Wertsteigerung verspricht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Zündorf – der perfekte Ort zum Leben und Entspannen.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenfläche

20 m²

Wohnfläche

116 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1988
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Veranda
Meer/Seeblick
Terrasse

Porz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In unmittelbarer Nähe vom Kanu-Club und Yachthafen befindet sich diese attraktive Immobilie. Das Zündorfbad mit täglich geöffnetem Hallenbad, Saunalandschaft und zusätzlichem Freibad ist nur 700 Meter entfernt. Innerhalb von zwei bis drei Minuten erreicht man Netto und Rewe, zu Fuß wohlgemerkt. Bäcker, Metzger und Edeka sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der KVB-Linie 7 fährt man ohne umzusteigen mitten in die Kölner Innenstadt. Bis zur Haltestelle Zündorf sind es rund 600 Meter. Bis zum Heumarkt in der Kölner Altstadt sind es nur 25 Minuten. Die Bahn fährt übrigens alle 10 Minuten. Kleine Konzerte genießt man u.a. in der Klosterkapelle : Jazz, Swing, Country, Klassik, Pop, durchweg eine Vielfalt an Angeboten auch in diesem Bereich. Gastronomisch hat man die Qual der Wahl: Weinverkostung im „Nepomuk“, deutsche und rheinische Küche im „Landhaus Zündorf“, schwäbische Spezialitäten bei „zum Scheurer“, gutbürgerlich in der „Gaststätte Groov“, ins „Bacchus“, türkisch, italienisch, Sushi,… Ausprobieren.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, 50996, Köln

0049 221 29 94 50

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Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, Köln, 50996

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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