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Rumeln - Kaldenhausen, Duisburg
Helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Balkon
Preis
150.000 €
Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung, präsentiert sich sowohl innen als auch außen im zeitlos ansprechenden Design und überzeugt mit Energieeffizienzklasse B durch einen soliden technischen und energetischen Zustand. Die im 2. OG eines im Jahr 1999 erbaute 5 Parteienhauses befindliche Wohnung, erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 3 Zimmern auf ca. 67,87 m² ein attraktives Raumprogramm. In der unteren Etage befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit anliegender halb offener Küche, ein zeitloses Dusch- & Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum. Insgesamt bietet sich hier ein attraktives Angebot für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen oder für Kapitalanleger. Ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € rundet das Angebot ab.
Objektart
Maisonette Wohnung
Zustand
Sehr gut
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Gesamtfläche
68 m²
Wohnfläche
67 m²
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
58.4 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung, Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Inmitten des begehrten Stadtteils Rumeln-Kaldenhausen, im Südwesten Duisburgs gelegen, präsentiert sich diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung eingebettet in einer historischen Hofanlage. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A59 ermöglicht kurze Wege in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Binnen ca. 25 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Die ruhige Wohnlage wird ergänzt durch die Nähe zu Wald- und Wasserflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und Naturidylle machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.
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Anbieter:
EV Mülheim Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.