Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02W25K – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Josephine-Marie Tetens

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W25K
Altona, Hamburg, Deutschland

Elbblick, Erdgeschoss, Elbchaussee!

Preis
890.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer2
Wohnfläche101 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Unverbauter Elbblick direkt vor der Tür: Willkommen in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung mit echtem Seltenheitswert in der beliebten Adresslage in der Elbchaussee. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige und helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die Ihnen einen Blick ins Grüne und die vorbeifahrenden Schiffe bieten. Die angrenzende, süd-ausgerichtete Terrasse lädt Sie zum Verweilen in der Sonne ein. Eingebettet in einer weitläufigen Wiese und schönem Baumbestand können Sie hier absolute Privatsphäre genießen. Das offene Wohnkonzept mit zwei Essbereichen und Blick in das Wohnzimmer sind perfekt für Abende mit Freunden und der Familie. Mit Austritt ins Freie, lassen sich hier besonders im Frühjahr und Sommer warme Sonnenstunden verbringen und Feste gemeinsam feiern. Einen Rückzugsort bietet das praktisch geschnittene Schlafzimmer, in dem Sie durch die Ausrichtung zum großen Garten der Nachbarvilla nachts absolute Ruhe genießen können. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum sowie die Badewanne und ein extra Duschbad für Gäste sowie eine Abstellkammer. Neben der freundlichen und partnerschaftlichen Gemeinschaft im Haus wird Ihnen ein modernes und zugleich architektonisch zeitloses Gebäude mit guter Energieklasse und einem sehr gepflegten Gemeinschaftseigentum geboten. Ausgestattet mit einer geräumigen Tiefgarage, einem großen Keller und einem Aufzug treffen Komfort auf Eleganz. Wer zu dritt einziehen möchte oder ein extra Arbeits- oder Gästezimmer benötigt, kann sich hier frei entfalten und das derzeitige Esszimmer ohne großen Aufwand als Home Office oder für Besuch umwandeln, der helle Raum lässt sich für Ihre individuellen Bedürfnisse variabel nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage an der Elbe!
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Wohnfläche

101 m²

Garagen

1

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Meer/Seeblick
Terrasse
Aufzug

Altona : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Willkommen in einer der exklusivsten Adressen Hamburgs! Auf einer Länge von fast neun Kilometern verzaubert sie durch vielfältige Architektur, repräsentative Grundstücke mit prestigeträchtigen Villen, weitläufige Parks mit altem Baumbestand, sowie feinen Sandstränden entlang des Elbwanderwegs. Die Wohnung in der Elbchaussee liegt mit ihrer Nähe zur Hamburger City und zu den Elbvororten perfekt für diejenigen, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen. Umgeben von altem Baumbestand und einer sehr großzügigen Grünfläche bietet Ihnen die Wohnung auf Ihrer Terrasse absolute Privatsphäre. Die Lage der Wohnung bietet einen besonderen, unverbauten Blick auf die Elbe, die innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen ist. Wer eine Auszeit benötigt, findet in der benachbarten Strandperle in Övelgönne einen schönen Platz mit Blick auf den Containerhafen und die pulsierende Elbe. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad zur Waitzstraße, dem lebhaften Mittelpunkt des Stadtviertels. Die zahlreichen Geschäfte auf der "Waitze" decken weit mehr als den täglichen Bedarf ab und in den kleinen Cafés und Restaurants treffen sich "Jung und Alt". Hier finden Sie neben Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen auch Schulen für alle Altersklassen in direkter Umgebung. Einem umfangreichen Sportangebot wie Hockey, Tennis, Golf, Segeln oder Reiten kann man ohne lange Anfahrtswege nachgehen. Die A7 garantiert über die Anschlussstelle Othmarschen eine sehr gute Anbindung nach Niedersachsen und Schleswig-Holstein und mit dem PKW gelangt man in knapp 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie diverse Buslinien oder die S1 ab S-Bahnhof Klein Flottbek sorgen für eine hervorragende Anbindung, sowohl zum Bahnhof Altona, wie auch ohne Umstieg bis zum Flughafen. Somit bietet Ihr neues Zuhause ein städtisches Leben im Grünen, kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung!

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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