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Engel & Völkers Marienthal
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W-02VZX2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Ben Blesse
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02VZX2
Rahlstedt, Hamburg, Deutschland
Rahlstedt, Hamburg, Deutschland
Familiendomizil in ruhiger und zentraler Lage!
Preis
650.000 €
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche806 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, wurde 1973 gebaut und verfügt über ein 806 m² großes, ansprechendes Grundstück . Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist voll unterkellert. Das Haus ist zentral gelegen und nur wenige Gehminuten vom Rahlstedter Ortskern entfernt. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie der helle Wohnbereich mit viel Tageslicht. Hierüber erreichen Sie auch den beheizbaren Wintergarten, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine abgetrennte Küche, welche die Möglichkeit offenlässt, ein modernes,offenes Wohnkonzept zu realisieren mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein Vollbad, das über ausreichend Platz für Dusche und Wanne verfügt. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzliche Abstellfläche nebst beheizbaren Vollkeller bietet der Dachboden. Die praktische Garage rundet das Angebot ab.
Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, welche eine gute Grundlage für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bietet. Ein energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor. Mit etwas Aufwand und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein wahres Traumdomizil für Familien verwandeln!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6Schlafzimmer
3Badezimmer
3Wohnfläche
170 m²Gesamtfläche
263 m²Grundstücksfläche
806 m²Zustand
SanierungsbedürftigGaragen
1Parkplätze
1Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaEndenergiebedarf
231.6 kWh/m²aEnergieträger
ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisAusstattung
Garage
Garten
Veranda
Rahlstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der im Nord-Osten gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase in Hamburg. Das Straßenbild im Moränenweg (Reines Wohngebiet) ist geprägt von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie fußläufig in 15 min erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein Wochen- und Biomarkt, der keine Wünsche offen lässt und mehrmals wöchentlich stattfindet. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls dort. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungswege befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Das Gymnasium Oldenfelde , die Stadtteilschule Oldenfelde und die Grundschule Neurahlstedt befinden sich in direkter Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch ein Kindergarten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 40 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien, ZOB und Bahnhof Rahlstedt, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Dank der guten Anbindung und Infrastruktur ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter für junge Familien geworden.
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Engel & Völkers
Marienthal
Marienthal
Kielmannseggstraße 65, 22043, Hamburg
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Ben Blesse
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHEngel & Völkers Alstertal GmbH
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.