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Engel & Völkers Bonn

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W-02TH02 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TH02
Pech, Wachtberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Preis
690.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche197 m²
Grundstücksfläche965 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das freistehende und charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss und die gelungene Verbindung zwischen gemütlichem Familienleben und funktionalem Wohnen aus. Der Wohn- und Essbereich befindet sich auf unterschiedlichen Ebenen, was dem Raum eine besondere Note verleiht. Zusammen mit der Küche ergibt sich ein wunderbare Rahmen für das familiäre Zusammenleben. Dieser Bereich ist ebenso wie die sich anschließende Terrasse und der schöne Garten nach Südosten ausgerichtet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei großzügige Zimmer, die als Gästebereich oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso familienfreundlich ist die Aufteilung im Obergeschoss. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Großzügige Stauflächen und Einbauschränke in jedem Zimmer bieten viel Platz. Eine Garage mit viel Raum für Ihr Auto und Gartengeräte rundet das Angebot ab. Hauchen Sie der Immobilie neues Leben ein! Wer Wert auf ein kinderfreundliches Zuhause in ruhiger Lage legt, wird hier mit Sicherheit glücklich! Rufen Sie uns daher heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

197 m²

Grundstücksfläche

965 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

1

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

336.1 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Veranda
Terrasse

Pech : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Wachtberger Ortsteil Pech gehört aufgrund seiner Nähe zum gut ausgestatteten Zentrum von Bad Godesberg und den hervorragenden Schulen im südlichen Bereich Bonns zu den bevorzugten Wohnlagen. Der nahe gelegene Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Von der 200 m entfernten Bushaltestelle aus gelangen Sie auf direktem Wege zum Einkaufszentrum in Berkum. Im Ortszentrum, befindet sich neben der Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Metzger. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Bad Godesberg. Der Anschluss an die BAB 565 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.