Wunschimmobilie gefunden? Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Unverbindliche, kostenfreie Beratung
- Finanzierungsvorschlag in 48 h
- Über 550 Banken im Vergleich
Speyer, Rheinland-Pfalz
Charmante, sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Neuland!
Preis
749.000 €
Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ist 2016 liebevoll komplett saniert und hochwertig ausgestattet worden. Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Die Immobilie aus 1930 bildet eine gelungene Symbiose zwischen Vergangenheit und Moderne. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten samt Terrasse und Whirlpool lädt zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein ein. Der Eingangsbereich besticht mit eleganten Fliesen in Vintageoptik, die eine hübsche Kombination mit dem sanierten Treppenaufgang bilden. Der Wohn- und Essbereich glänzt durch seinen Holzboden und der Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für ein warmes und harmonisches Klima. Das freigelegte Sichtmauermerk integriert sich stilvoll in den Wohn- und Essbereich und lässt den Charme des Hauses erneut zum Vorschein bringen. Das Erdgeschoss wird vollendet durch ein weiteres Zimmer zur Terrasse, die moderne Küche und ein Duschbad. Im hellen Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das lichtdurchflutete und mit einem zusätzlichen Dachfenster ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon. Der Kaffee zur Mittagszeit lässt sich dort mit reichlich Sonnenschein am besten genießen. Das Dachgeschoss bietet ein ruhiges, geräumiges Home Office. 2-3 Stellplätze, der große Keller und weitere Abstellflächen runden das ansprechende Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektart
Haus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
3
Parkplätze
2
Gesamtfläche
~230 m²
Wohnfläche
~165 m²
Grundstücksfläche
~260 m²
Nutzfläche
~70 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen, Dielenboden
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
97.68 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Das Wohngebiet im Speyerer Neuland besteht überwiegend aus Doppelhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern an den Rändern des Stadtviertels. Die Nähe zu den Gartenanlagen, Rheindamm und Feldern lädt zur Freizeit im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten und das Diakonissenkrankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar, zur Innenstadt und zum Bahnhof kommen Sie mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten. In den letzten Jahren hat Speyer als Wohnstadt zu Recht immer mehr an Attraktivität gewonnen. Die kreisfreie Domstadt am linken Rheinufer, etwa 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim, liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die historische Innenstadt schafft einen reizvollen Rahmen für eine lebendige Zone, die zum Flanieren, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, darunter die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Verwaltung und die Kirchen, während die Industrie eine untergeordnete Rolle spielt. Die Stadt ist verkehrsgünstig über die A61, B9 und B39 angebunden und bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar, einschließlich des ICE-Knotenpunkts Mannheim. Zur umfassenden Infrastruktur gehören auch ein Flugplatz und ein Yachthafen.
Objekte in der Nähe
Ihr Shop
Anbieter:
Engel & Völkers Speyer
Lizenzpartner der Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.