Engel & Völkers
Wohn- und Esszimmer

Charmante, sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Neuland!

749.000 €
  • 6.5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~230 m² Gesamtfläche
  • ~165 m² Wohnfläche
  • ~260 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ist 2016 liebevoll komplett saniert und hochwertig ausgestattet worden. Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Die Immobilie aus 1930 bildet eine gelungene Symbiose zwischen Vergangenheit und Moderne. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten samt Terrasse und Whirlpool lädt zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein ein. Der Eingangsbereich besticht mit eleganten Fliesen in Vintageoptik, die eine hübsche Kombination mit dem sanierten Treppenaufgang bilden. Der Wohn- und Essbereich glänzt durch seinen Holzboden und der Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für ein warmes und harmonisches Klima. Das freigelegte Sichtmauermerk integriert sich stilvoll in den Wohn- und Essbereich und lässt den Charme des Hauses erneut zum Vorschein bringen. Das Erdgeschoss wird vollendet durch ein weiteres Zimmer zur Terrasse, die moderne Küche und ein Duschbad. Im hellen Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das lichtdurchflutete und mit einem zusätzlichen Dachfenster ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon. Der Kaffee zur Mittagszeit lässt sich dort mit reichlich Sonnenschein am besten genießen. Das Dachgeschoss bietet ein ruhiges, geräumiges Home Office. 2-3 Stellplätze, der große Keller und weitere Abstellflächen runden das ansprechende Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseKaminDachboden
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Engel & Völkers Speyer

Ihr:e Expert:in: Michael Weber

Engel & Völkers ID: W-02Z67A

Objektdetails
  • Objektart

    Haus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    6.5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~230 m²

  • Wohnfläche

    ~165 m²

  • Grundstücksfläche

    ~260 m²

  • Nutzfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    energy class icon
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    97.68 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Speyer, Rheinland-Pfalz

Das Wohngebiet im Speyerer Neuland besteht überwiegend aus Doppelhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern an den Rändern des Stadtviertels. Die Nähe zu den Gartenanlagen, Rheindamm und Feldern lädt zur Freizeit im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten und das Diakonissenkrankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar, zur Innenstadt und zum Bahnhof kommen Sie mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten. In den letzten Jahren hat Speyer als Wohnstadt zu Recht immer mehr an Attraktivität gewonnen. Die kreisfreie Domstadt am linken Rheinufer, etwa 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim, liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die historische Innenstadt schafft einen reizvollen Rahmen für eine lebendige Zone, die zum Flanieren, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, darunter die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Verwaltung und die Kirchen, während die Industrie eine untergeordnete Rolle spielt. Die Stadt ist verkehrsgünstig über die A61, B9 und B39 angebunden und bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar, einschließlich des ICE-Knotenpunkts Mannheim. Zur umfassenden Infrastruktur gehören auch ein Flugplatz und ein Yachthafen.

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