Engel & Völkers
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Diekholzen: Familienfreundliches Raumwunder auf Erbpachtgrundstück

309.000 €
  • 10 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 393 m² Gesamtfläche
  • 252 m² Wohnfläche
  • 830 m² Grundstücksfläche
  • 20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 befindet sich in ruhiger Lage in Diekholzen. Die Immobilie wurde auf einem ca. 830 m² Erbpachtgrundstück errichtet, die aktuelle halbjährliche Erbpacht beträgt ca. 367,91 €. Dieses großzügige und individuell geplante Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnraum zur Verfügung. Die große Diele verbindet den Schlaftrakt mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Durch ein elegantes Schiebetürelement mit Sprossenfenstern gelangt man in den Wohnraum – hier finden Sie auch Platz für Ihre Bibliothek. Große Panoramafenster ermöglichen einen freien Blick in den Garten. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer befindet sich eine Trennwand, die von beiden Seiten mit Einbauschränken verkleidet wurde und Stauraum bietet. Vom Esszimmer aus kommen Sie über einen Flur zur Küche und weiter in die Diele. Von hier aus gelangt man durch ein großes Schiebetürelement direkt auf die nach Süden gerichtete und überdachte Terrasse in den Garten. Auch ein Fernsehzimmer ist von der Diele aus zugänglich. Ein Garderobenraum und das Gäste-WC runden den Eingangsbereich ab. Im Schlaftrakt finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Eine der beiden bietet eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia und Weitblick, eine Schlafkammer und ein Gäste-WC. Auf der anderen Seite befindet sich ebenfalls ein heller Wohnraum mit einer Pantryküche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Drei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Ein großer Hobbyraum erweitert die Wohnfläche um einen multifunktionalen Raum mit direktem Zugang in den Garten. In dieser Ebene befindet sich ein wohnlich nutzbarer Raum, eine Küche sowie ein Badezimmer - ideal für Gäste. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Platzangebot ab. Der große Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Raum für Aktivitäten. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Frau Torres freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Hildesheim

Ihr:e Expert:in: Ellen Torres

Engel & Völkers ID: W-02SQAZ

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etage

2

Etagen-Anzahl

1

Garagen

1

Gesamtfläche

393 m²

Wohnfläche

252 m²

Grundstücksfläche

830 m²

Terrassenfläche

20 m²

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Steinfußboden, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1977

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

145.9 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Diekholzen, Niedersachsen

In Diekholzen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Der bei Familien beliebte Ort Diekholzen verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den Stadtbus ist eine gute Verbindung nach Hildesheim gewährleistet. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote machen Diekholzen besonders attraktiv für Familien. Wald, Wiesen und Felder finden Sie als Naherholungsmöglichkeiten fast vor Ihrer Haustür und laden zu Sparziergängen in der Natur ein.

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Land

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