Engel & Völkers

Für Kapitalanleger: ruhiges 2-Familienhaus in 2.- Reihe in Waldtrudering

1.270.000 €
  • 5.5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 221 m² Gesamtfläche
  • 147 m² Wohnfläche
  • 307 m² Grundstücksfläche
  • 16 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- Rückwärtig gelegene Doppelhaushälfte mit aktuell 2 Wohnungen im Erdgeschoß sowie im Ober-/ Dachgeschoß - Umbau/Rückbau zur Einfamilien-Doppelhaushälfte möglich - 1,5 bis 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: kleines Schlafzimmer, schöner Einbauküche, Wohn-/Esszimmer und Duschbad mit bodentiefer Dusche, großer Garten mit Südterrasse, sowie zusätzlich mit einem großem Kellerraum – aktuell vermietet - 4-Zimmer-Wohnung im OG/DG: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC, Westbalkon sowie zusätzlich großer beheizter Hobbyraum im Untergeschoß – aktuell frei,- wird neu vermietet - Parkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung (via Wärmepumpe) - Moderne Bäder - Grundstück 264 m² zzgl. 1/3 Miteigentum an 128 m² Verkehrsfläche (TOTAL ca. 307 m²) - Einzelgarage mit elektr. Tor direkt am Haus - Nebenkosten 2022: ca. 600 EUR / Monat (ohne Mieterstrom)

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-02SPWM

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zustand

Gut

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Gesamtfläche

221 m²

Wohnfläche

147 m²

Grundstücksfläche

307 m²

Terrassenfläche

16 m²

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2010

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

39 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v. a. gegeben durch den TSV Trudering und TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z. B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle und der U/S-Bahn Trudering oder S-Bahn Gronsdorf sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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