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Woltersdorf, Brandenburg
Wohnparadies mit Pool, Sauna und Doppelgarage
Preis
750.000 €
Leben, Genießen, Entspannen – dieser wunderschöne Winkelbungalow in Woltersdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einmaliges Zuhause. Durch die harmonische Bauweise bietet sich diese geschmackvolle Immobilie für viele Lebenslagen an. Auf dem großzügigen Grundstück wartet ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Auf ca. 127 m² Wohnfläche laden fünf Zimmer zum Wohlfühlen ein. An kalten Tagen sorgen zwei Kaminöfen für eine gemütliche Atmosphäre. In der gut ausgestatteten Landhausküche wird Kochen zum Vergnügen. Zwei stilvolle Bäder garantieren Komfort und Funktionalität. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für angenehme Wärme. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die elegante Fassade mit hellem Sandsteinklinker verleiht dem Haus und der Doppelgarage ein stilvolles Äußeres. Ein Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der über 30 m² große Außenpool mit Teleskopdach und Dusche, der großen Badespaß ermöglicht. Von der großen Südwest Terrasse überblickt man das geschmackvolle Anwesen. Ein Saunafass sowie ein gemütlicher Pavillon laden zum Entspannen ein. Reichlich Platz hält der beheizte Teilkeller und eine große Doppelgarage zzgl. Stauraum bereit. * Winkelbungalow mit Sandsteinklinker * 5 Zimmer * zwei Kaminöfen * Parkett und Fliesenböden * Fußbodenheizung * elektrische Jalousien * begehbare Ankleide * 2 Bäder * Masterbad en Suite und Gästebad mit Dusche * großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung * Pool mit Teleskopdach * Süd-Terrasse * Saunafass * Doppelgarage mit Funk-Elektrotor und sep. Stauraum * Garten-Pavillon * Gerätehaus * Neue Gas-Brennwerttherme, 2024 * beheizter Teilkeller
Ihr:e Expert:in: Dirk Schetelich
Engel & Völkers ID: W-02OUGT
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etage
1
Garagen
1
Parkplätze
2
Gesamtfläche
~209 m²
Wohnfläche
~127 m²
Grundstücksfläche
~990 m²
Nutzfläche
~82 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
90.4 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung, Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
FAMILIENFREUNDLICHE LAGE IN WOLTERSDORF Woltersdorf ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bekannt für seine gute Wohnqualität ganz nah der Berliner Großstadt. Unweit des schönen Kalk-, Flaken- oder Müggelsee, sowie dem Berliner Stadtforst, genießt man hier das Leben. Die attraktive Lage erfreut viele Neubewohner, die es aus der hektischen Stadt ins grüne Umland zieht. Die Vorzüge der Stadt kann man durch die gute Anbindung dennoch für sich nutzen. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Woltersdorfer Tram Nr.87 Richtung S-Bahnhof Rahnsdorf oder auch die schöne Woltersdorfer Schleuse mit ihren Cafés, Restaurants und der Schleusenbrauerei. Den Bahnhof in Erkner zum Regionalexpress R1 erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Bus der Linie 418 oder dem Auto zum Park & Ride. Der Berliner Ring mit allen wichtigen Verbindungen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen BER gelangt man in kurzer Zeit. Die gute Infrastruktur im nahen Ortszentrum ist von Kita & Schule, Gastronomie sowie Geschäften für den täglichen Bedarf geprägt.
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.