Engel & Völkers
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Engel & Völkers Leichlingen

0049 2175 180210

W-02U9KG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Valentin Savelsberg

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U9KG
Leverkusen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Schönes Haus mit Einliegerwohnung in Schlebusch

Preis
725.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche260 m²
Grundstücksfläche550 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1973 errichtetes Anwesen mit Einliegerwohnung in zentraler Lage des sehr beliebten Leverkusener Stadtteils Schlebusch. Insgesamt verteilen sich ca. 260m2 Wohnfläche auf drei potentielle Schlafzimmer, 2 vollwertige Bäder sowie mehrere Wohnbereiche. Im Augenblick gibt es eine Haupteinheit und eine separate Einliegerwohnung, welche jedoch durch eine Wandöffnung wieder zu einer Einheit verbunden werden können. Daher existieren momentan auch zwei Küchen sowie in jeder Einheit ein weiteres Gäste-WC. Helles Wohngefühl und viele Möglichkeiten der Raumnutzung lassen hier ein angenehmes Wohngefühl entstehen. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit Blick zur Galerie und Terrasse, sowie der direkten Verbindung zum Essbereich und Leseecke besticht hier. Die große Terrasse mit Außenkamin lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus erreichen und lädt ein, Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. Der Dachaufbau wurde 1998 realisiert, zeitgleich wurde dieses gedämmt. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück und Haus wurde ebenfalls bedacht. Abgerundet wird dieses Angebot von einem komplett gefliessten Keller mit Sauna der zur Entspannung einlädt.. Lassen Sie sich diese vielseitig nutzbare Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Termin mit ihrem Team von Engel & Völkers.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

550 m²

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

209.7 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Leverkusen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der sehr beliebte Stadtteil Leverkusen-Schlebusch hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere Ambiente dieser gediegenen Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kirche und Postagentur liegen nur wenige Schritte entfernt. Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienversorgung sowie den Straßenbahnanschluss nach Köln vertreten, der Sie in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum erreichen lässt. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 4 Fahrminuten Entfernung.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Leichlingen

Brückenstr. 25, 42799, Leichlingen

0049 2175 180210

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Leichlingen

Brückenstr. 25, Leichlingen, 42799

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Valentin Savelsberg
Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.