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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02V11U – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Annette Schroers

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V11U
Stadtbezirk 3, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charme trifft Moderne-Altbauwohnung in der Metropole Düsseldorf

Preis
875.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer3
Wohnfläche158 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Geschmackvolles Wohnen in zentraler Lage in einer der attraktivsten Städten Deutschlands. Diese gepflegte, moderne Altbau-Wohnung nahe der Innenstadt im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt überzeugt auf ganzer Linie. Über das imposante Treppenhaus im klassischen Stil aus dem Jahr 1902 gelangen Sie in die 3. Etage. Alle 13 Wohneinheiten sind mit originalen Türen aus dem Baujahr geblieben. Beim Betreten der hellen Wohnung fällt der Blick in den weitläufigen, offenen Wohnbereich mit einer modernen und Markengeräten ausgestatteten Küche. Die Raumhöhe auf dieser Ebene von ca. 3,3 m verleiht dieser Immobilie eine einzigartige Atmosphäre, die so nur ein Altbau bietet. Ein Highlight sind die Türen, die Türrahmen und auch die Stuckfriese, die im Originalzustand geblieben sind. Gegenüberliegend des Wohnzimmers befindet sich ein kleiner Balkon, der zu einem entspannten Tag einlädt. Ein lichtes Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit einer Badewanne sind hier gegeben. Der praktische Wirtschaftsraum ergänzen das Angebot ab. Hell erscheint auch das zusätzliche Zimmer, welches als Arbeits-Kinder oder Gästezimmer benutzt werden kann. Von der innenliegenden, weißen Treppe aus stabilem Massivholz in Buche (Fuchs-Treppe) erreichen Sie die obere Etage. Hier befindet sich das gemütliche Hauptschlafzimmer mit zahlreichen großen, raumhohen, begehbaren Einbauschränken mit Schiebetüren, sowie einem Badezimmer En-Suite. In einer nicht einsehbaren Nische befindet sich der Zugang für die Waschmaschine und den Trockner. Dank des hier nach Süd-West ausgerichteten Balkons haben Sie jederzeit die Möglichkeit, eine Tasse Kaffee draußen zu genießen. Die Wohneinheit und das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es zeigt sich ein sehr ansprechendes und stilvolles Wohnambiente, was Sie begeistern wird. Zur Einheit gehören zwei Kellerräume, sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarstraße. Insgesamt bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket, das durch die bereits durchgeführten Modernisierungen und die gehobene Ausstattung kaum Wünsche offen lässt. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder einer kleinen Familie.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

3

Wohnfläche

158 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

1902
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

120.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Stadtbezirk 3 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Inmitten der lebendigen Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die hier sanierte Altbauwohnung auf der zentralen Hüttenstraße. Durch diese Lage innerhalb der Rheinmetropole können Sie in wenigen Minuten fußläufig die weltbekannte Prachtmeile Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen bequem erreichen. Auch zur Rheinuferpromenade oder zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Parfümerien, Blumengeschäfte, eine Vielzahl an Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Banken und Schulen. Der über die Stadtgrenzen bekannte EDEKA Zurheide wurde im Jahr 2018 im ehemaligen Kaufhof auf 10.000 m² eröffnet. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahn-Netz ist als perfekt zu bezeichnen.Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie das Rad oder schlendern Sie zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Wer urban im Herzen Düsseldorfs leben möchte, für den ist dies die erste Adresse.

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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