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OI-BER-3678 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-BER-3678
Bezirk Spandau, Berlin, Deutschland

Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe der Havel

Preis
1.650.000 €

Grundstücksfläche320 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1910 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das reine Vorderhaus ist voll unterkellert und beherbergt insgesamt zehn Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten. Dabei handelt es sich um ein Elektrofachgeschäft sowie eine Massagepraxis. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus zur ruhigen und begrünten Hofseite hin. Die Immobilie wurde umfassend saniert. So wurden unter anderem alle Wohnungen modernisiert, sämtliche Zu- und Abwasser- sowie Elektroleitungen erneuert und die Elektrik im Keller zentralisiert. Sämtliche Fenster wurden durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt sowie die Front- und Hoffassade mit einer Wärmedämmung versehen. Kürzlich wurde die Dacheindeckung erneuert. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Wegen eines Feuchteschadens wurden die Dachterrasse sowie Teilbereiche der beiden leeren Wohnungen im Dach sowie im 4.OG kürzlich fachgerecht saniert. Die oberste Beschichtung der Dachterrasse wurde noch fertig gestellt. Die für die Fertigstellung dieser Arbeiten erforderlichen Baustoffe lagern bereits vor Ort. Die beiden Leerwohnungen werden ebenfalls im noch nicht fertig renovierten Zustand übergeben. Bis auf die o.g. mit wenig Aufwand fertig zu stellenden Renovierungsarbeiten kann der Zustand insgesamt als gut bezeichnet werden. Das Objekt befindet sich derzeit im Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt".
ObjekttypInvestment

Mietfläche

130 m²

Wohnfläche

688 m²

Gesamtfläche

818 m²

Grundstücksfläche

320 m²

Baujahr

1910
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Bezirk Spandau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer aufstrebenden Wohnlage im "Quartier Neustadt" des Bezirks Spandau unweit des Lutherplatzes, der die gleichnamige, sehr ansehnliche Kirche beherbergt. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bilden der nahegelegene Koeltzepark und der Wröhmännerpark direkt am Ufer der Havel. Die neu gestalteten Ufer der Havel laden zu Spaziergängen ein. Neubauprojekte wie das "Carossa Quartier" oder "Waterkant", deren Planungen ca. 4.000 Wohnungen umfassen, befinden sich in der direkten Umgebung. Versorgungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Vivantes Klinikum, welches sich nur eine Straße weiter nördlich befindet. Über die auf der Neuendorfer Straße verlaufenden Buslinien sind sowohl die Fußgängerzone der Altstadt Spandau als auch der Fernbahnhof mit Anschluss zur U- und S-Bahn gut erreichbar. Direkt am Bahnhof befinden sich zudem die Spandauer Arcaden. Es besteht insgesamt eine gute Anbindung an die Berliner City.

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