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Grafenberg, Düsseldorf
Stilvolles Stadthaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Grafenberg
Preis
2.500.000 €
Das vielfältig nutzbare und top gepflegte Stadthaus wurde 1910 ursprünglich als herrschaftliches Einfamilienhaus konzipiert und erbaut. Heute beherbergt diese klassisch-imposante, einseitig angebaute großbürgerliche Immobilie drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Über den hübschen Vorgarten und die seitliche Außentreppe gelangen Sie zu den jeweils separaten Eingängen der Haupteinheit und der vermieteten Einheit im 1. OG des charaktervollen Stadthauses. Die dritte, ebenfalls vermietete, Wohneinheit im Gartengeschoss verfügt straßenseitig auch über einen eigenen Zugang. Über das wunderschönen Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung mit insgesamt 287 m² Wohnfläche. Neben einem repräsentativem Eingangsbereich und dem Kaminzimmer befinden sich zwei weitere geräumige Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche und ein Gäste-WC auf der ersten Wohnebene. Alle Räumlichkeiten weisen überhohe Decken auf. In der zweiten Ebene stehen Schlaf- und Büroräumlichkeiten, ein großes Wellness-Bad mit Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und ein hofseitig gelegener Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio erreichen Sie über einen eigenen Treppenzugang. Das Apartment im Spitzboden mit Küchenzeile und Badezimmer eignet sich bestens für Ihre größeren Kinder, für ein separates Homeoffice oder als Räumlichkeiten für ein Au-Pair. Das Raumkonzept ist mit wenig Aufwand auch für ganz eigene Bedürfnisse anpassbar. Das besondere Wohnambiente mit der insgesamten Großzügigkeit und Repräsentanz wird Sie mit den hellen Räumen und mit Deckenhöhen von über 3 m in den Hauptetagen begeistern. Die zwei vermieteten Wohneinheiten im Gartengeschoss und im 1. OG des Hauses verfügen gleichermaßen über ein gutes Raumangebot. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Abstellräume und die Haustechnik. Der wundervolle Garten mit westlicher Ausrichtung bietet einen wertvollen erweiterten privaten Lebensraum und lädt für entspannte Stunden im Grünen ein. Eine Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt bieten Platz für PKWs. Insgesamt handelt es sich bei diesem Stadthaus um eine Immobilie mit zahlreichen, individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Flexibilität. Gleichzeitig bietet es den perfekten Rahmen für ein repräsentatives Wohnen einer standortbewussten Familie in einer werthaltigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst!
Ihr:e Expert:in: Daniela Münzenmaier
Engel & Völkers ID: W-02UKKB
Objektart
Reihenhaus
Zustand
Gut
Zimmer
14
Schlafzimmer
8
Badezimmer
6
Etagen-Anzahl
5
Garagen
1
Parkplätze
2
Gesamtfläche
636 m²
Wohnfläche
533 m²
Grundstücksfläche
472 m²
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99.3 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Das repräsentative Stadthaus befindet sich in der Geibelstr. 39, einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Grafenberg. Durch die großen Gründerzeitvillen erhält das Umfeld einen herrschaftlichen Gesamtcharakter. Dieses Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Lagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten. Fußball-, Tennis- und Reitplätze in direkter Nachbarschaft sowie der bekannte Rochus-Club und die Galopprennbahn mit einem angeschlossenen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nahe gelegene Grafenberger Allee genau wie die etwas weiter liegende Rethelstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Hervorzuheben ist ebenso die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zu den Autobahnen A44, A46, A3 und zum Flughafen Düsseldorf International. Straßenbahn- und Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen finden Sie in fußläufiger Nähe, genannt seien hier nur das renommierte internationale "Lycée Français" an der Graf-Recke-Straße oder die Carl-Sonnenschein-Grundschule.
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