Engel & Völkers
Hausansicht

Stilvolles Stadthaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Grafenberg

2.500.000 €
  • 14 Zimmer
  • 8 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer
  • 636 m² Gesamtfläche
  • 533 m² Wohnfläche
  • 472 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das vielfältig nutzbare und top gepflegte Stadthaus wurde 1910 ursprünglich als herrschaftliches Einfamilienhaus konzipiert und erbaut. Heute beherbergt diese klassisch-imposante, einseitig angebaute großbürgerliche Immobilie drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Über den hübschen Vorgarten und die seitliche Außentreppe gelangen Sie zu den jeweils separaten Eingängen der Haupteinheit und der vermieteten Einheit im 1. OG des charaktervollen Stadthauses. Die dritte, ebenfalls vermietete, Wohneinheit im Gartengeschoss verfügt straßenseitig auch über einen eigenen Zugang. Über das wunderschönen Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung mit insgesamt 287 m² Wohnfläche. Neben einem repräsentativem Eingangsbereich und dem Kaminzimmer befinden sich zwei weitere geräumige Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche und ein Gäste-WC auf der ersten Wohnebene. Alle Räumlichkeiten weisen überhohe Decken auf. In der zweiten Ebene stehen Schlaf- und Büroräumlichkeiten, ein großes Wellness-Bad mit Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und ein hofseitig gelegener Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio erreichen Sie über einen eigenen Treppenzugang. Das Apartment im Spitzboden mit Küchenzeile und Badezimmer eignet sich bestens für Ihre größeren Kinder, für ein separates Homeoffice oder als Räumlichkeiten für ein Au-Pair. Das Raumkonzept ist mit wenig Aufwand auch für ganz eigene Bedürfnisse anpassbar. Das besondere Wohnambiente mit der insgesamten Großzügigkeit und Repräsentanz wird Sie mit den hellen Räumen und mit Deckenhöhen von über 3 m in den Hauptetagen begeistern. Die zwei vermieteten Wohneinheiten im Gartengeschoss und im 1. OG des Hauses verfügen gleichermaßen über ein gutes Raumangebot. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Abstellräume und die Haustechnik. Der wundervolle Garten mit westlicher Ausrichtung bietet einen wertvollen erweiterten privaten Lebensraum und lädt für entspannte Stunden im Grünen ein. Eine Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt bieten Platz für PKWs. Insgesamt handelt es sich bei diesem Stadthaus um eine Immobilie mit zahlreichen, individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Flexibilität. Gleichzeitig bietet es den perfekten Rahmen für ein repräsentatives Wohnen einer standortbewussten Familie in einer werthaltigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGästetoiletteSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Daniela Münzenmaier

Engel & Völkers ID: W-02UKKB

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Gut

Zimmer

14

Schlafzimmer

8

Badezimmer

6

Etagen-Anzahl

5

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

636 m²

Wohnfläche

533 m²

Grundstücksfläche

472 m²

Energieausweis

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

99.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Grafenberg, Düsseldorf

Das repräsentative Stadthaus befindet sich in der Geibelstr. 39, einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Grafenberg. Durch die großen Gründerzeitvillen erhält das Umfeld einen herrschaftlichen Gesamtcharakter. Dieses Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Lagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten. Fußball-, Tennis- und Reitplätze in direkter Nachbarschaft sowie der bekannte Rochus-Club und die Galopprennbahn mit einem angeschlossenen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nahe gelegene Grafenberger Allee genau wie die etwas weiter liegende Rethelstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Hervorzuheben ist ebenso die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zu den Autobahnen A44, A46, A3 und zum Flughafen Düsseldorf International. Straßenbahn- und Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen finden Sie in fußläufiger Nähe, genannt seien hier nur das renommierte internationale "Lycée Français" an der Graf-Recke-Straße oder die Carl-Sonnenschein-Grundschule.

Grundrisse (6)

Gartengeschoss

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unverbindliche, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • "Aus Gestern Heute machen"

    Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    "Aus Gestern Heute machen"

    2.990.000 €

    • 4 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 233 m² Wohnfläche
    • 195 m² Grundstücksfläche
  • Ralf Schmitz Penthouse über den Dächern von Golzheim

    Golzheim, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Ralf Schmitz Penthouse über den Dächern von Golzheim

    2.990.000 €

    • 3 Schlafzimmer
    • 4 Badezimmer
    • 230 m² Wohnfläche
  • Historisches Flair, moderner Luxus: Ihre Traumwohnung in der Buchdruckerei

    Friedrichstadt, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Historisches Flair, moderner Luxus: Ihre Traumwohnung in der Buchdruckerei

    2.950.000 €

    • 3 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 287 m² Wohnfläche
  • Stadtresidenz  am Rhein

    Golzheim, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Stadtresidenz am Rhein

    2.950.000 €

    • 7 Zimmer
    • 2 Badezimmer
    • 252 m² Wohnfläche
  • Stadthaus mit Potential in Bestlage

    Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Stadthaus mit Potential in Bestlage

    2.900.000 €

    • 4 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 231 m² Wohnfläche
    • 187 m² Grundstücksfläche
  • Historisches Stadthaus- Juwel am Hofgarten

    Pempelfort, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Historisches Stadthaus- Juwel am Hofgarten

    2.700.000 €

    • 6 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 315 m² Wohnfläche
    • 176 m² Grundstücksfläche
  • URBAN RESIDENCES - Greifweg

    Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    URBAN RESIDENCES - Greifweg

    2.550.400 €

    • 3 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 182 m² Wohnfläche
  • URBAN RESIDENCES - Greifweg

    Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    URBAN RESIDENCES - Greifweg

    2.464.100 €

    • 2 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 176 m² Wohnfläche
  • Stilvolle Maisonette in feinster Zoolage!

    Düsseltal, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Stilvolle Maisonette in feinster Zoolage!

    2.290.000 €

    • 2 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 227 m² Wohnfläche
  • Wohnen auf höchstem Niveau

    Düsseltal, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Wohnen auf höchstem Niveau

    2.150.000 €

    • 2 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 182 m² Wohnfläche
  • Historisches Flair, moderner Luxus: Ihre Traumwohnung in der Buchdruckerei

    Friedrichstadt, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Historisches Flair, moderner Luxus: Ihre Traumwohnung in der Buchdruckerei

    2.150.000 €

    • 3 Schlafzimmer
    • 3 Badezimmer
    • 239 m² Wohnfläche
  • Einfamilienhaus im Zooviertel!

    Düsseltal, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Einfamilienhaus im Zooviertel!

    2.100.000 €

    • 11 Zimmer
    • 2 Badezimmer
    • 279 m² Wohnfläche
    • 301 m² Grundstücksfläche
Haus kaufen in Düsseldorf

Ihr Shop

Engel & Völkers Rheinland MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern