Stadthaus mit 9 vermieteten Zimmern und Gemeinschaftsflächen - attraktive Kapitalanlage

Dieses ursprünglich als Zwei-Familienhaus konzipierte Objekt wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und in ein attraktives Renditeobjekt mit insgesamt neun vermietbaren Zimmern umgewandelt. Alle Zimmer sind geschmackvoll möbliert und vollständig an Studenten sowie junge Berufstätige vermietet, die die innenstadtnahe Lage und die unmittelbare Nähe zu den Universitäten besonders schätzen. Die Vorzüge dieses Investitionsobjekts sind vielseitig: Die Bewohner genießen eine voll ausgestattete, moderne Küche, einen kommunikativen Essbereich sowie hochwertig ausgestattete Bäder auf zwei Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebenbau mit einer Nutzfläche von ca. 89 m², der zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Loungebereich mit Flat-TV, einen kleinen Fitnessraum und eine Terrasse mit Grillplatz bietet. Energetisch befindet sich das Stadthaus auf dem neuesten Stand der Technik. Die Liste der Sanierungsmaßnahmen verdeutlicht, dass Nachhaltigkeit bei der Planung oberste Priorität hatte. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpentechnologie. Auf Wunsch kann noch eine Photovoltaikanlage samt Energiespeicher installiert werden. Dreifach verglaste Fenster und eine nachhaltige Dämmung gewährleisten eine effiziente Wärmeerhaltung im Inneren. Das Objekt erwirtschaftet mit einer jährlichen Kaltmiete von 60.420 € eine solide Nettomietrendite von 4,9 %. Alle Mietverträge sind unbefristet, wobei in den ersten zwei Jahren eine beidseitige Kündigungsverzichtsvereinbarung besteht, was eine hohe Mietsicherheit gewährleistet.