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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02S1QC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Scheele

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S1QC
Gerresheim, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Hier ist der Wald Ihr Nachbar

Preis
995.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche178 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim und mit Blick in die Natur, ist etwas ganz besonderes. Bereits in der großzügigen Diele mit Einbauschrank für Ihre Garderobe eröffnet sich der Blick ins Grüne. Das ca. 60 m² große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum ist das Kernstück dieser Familienwohnung. Die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse läd zum Entspannen und Verweilen ein. Diese grandiose Aussicht auf den alten Baumbestand wird Sie begeistern. Weiterhin zählen zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet sowie Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum zum Angebot. Das terrassenförmig angelegte 6-Familienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem Treppenabgang zum Hauseingang befindet sich eine Doppelgarage. Ein Stellplatz kann zur Wohnung für € 30.000,-- erworben werden. In den Wohnräumen liegt überwiegend Parkett. Der daraufliegende Teppichboden ist jedoch schonend verklebt, so daß das Parkett ggf. wieder wohnlich aufgearbeitett werden kann. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Stadtwohnung ein.
Objekt Unterart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

44 m²

Wohnfläche

178 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1981
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Elektrische Heizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

117.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Terrasse

Gerresheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Nordosten Düsseldorfs, geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, liegt in reizvoller Lage, das bevorzugte und begehrte Wohngebiet Düsseldorf - Gerresheim. Ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert kennzeichnet die naturnahe und ruhige Wohnlage. Ausgedehnte Spaziergänge im nahen Waldgebiet oder den angrenzenden Feldern, Golf, Hockey, Tennis oder auch Reitsportmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Die charmante Straße ist in ihrem Charakter von hübschen Altbauten geprägt und bildet mit ihren liebevoll angelegten Vorgärten und dem alten Baumbestand ein perfektes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt sowohl das Naherholungsgebiet „Grafenberger Wald“ als auch das Zentrum von Gerresheim mit Kindergärten, Schulen, Bankfilialen und Arztpraxen diverser Fachrichtungen. Die Benderstraße, Haupteinkaufsstraße von Gerresheim, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Der historische Ortskern von Gerresheim mit einem charmanten Wochenmarkt und diversen Restaurants ergänzt das vielfältige Angebot. Zudem verfügt Düsseldorf-Gerresheim über schnelle Anbindungen an die Innenstadt, die Autobahn A3 und den Flughafen Düsseldorf – International

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Grundriss

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.