Stilvolles Anwesen mit Bergblick-Terrasse und Potenzial in Weinheim

1.400.000 €

8 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~309 m² Gesamtfläche
~221 m² Wohnfläche
~1.293 m² Grundstücksfläche
~44 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Herzlich Willkommen im malerischen Weinheim. Das charmante Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.293 m² und wurde 1954 erbaut. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 309 m² und eine Wohnfläche von ca. 221 m². Es bietet acht geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Terrasse mit einer Fläche von 44 m², die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge bietet. Betreten Sie ein Zuhause voller Potenzial, das jedoch eine umfassende Renovierung benötigt, um seinen vollen Glanz zu entfalten. Die großzügigen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Der geräumige Keller und der ausgebaute Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche, während die Terrasse einen idealen Ort für den morgendlichen Kaffee bietet. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein, während die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme im Haus sorgt. Die vorhandene Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und noch weiteren zusätzlichen Stauraum. Dieses Anwesen verkörpert die Essenz von traditionellem Charme und unendlichen Möglichkeiten, um es zu einem luxuriösen Rückzugsort zu machen. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel zu Ihrem Traumhaus zu gestalten, in dem die Schönheit der Natur und das Potenzial moderner Eleganz nahtlos verschmelzen. Ein einzigartiges Angebot, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Selbstverständlich bietet das Grundstück auf Grund seiner Größe viele weitere Optionen, um Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Auch sind verschiedene Möglichkeiten der weiteren, bzw. der neuen Bebauung des Grundstücks gegeben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause auf Grund der freien Umgebungsbebauung nach §34 BauGB und dem großen Baufenster genau nach Ihren Wünschen. Die GRZ 0,3 und GFZ 0,6 sind da sicherlich hilfreich. So sind eventuell bis zu 4 Doppelhaushälften machbar. Deshalb ist dieses Angebot für Familien, die Großes planen, aber auch für Bauträger interessant. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und schauen Sie sich diese Rarität doch einfach mal vor Ort an.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoiletteBergblick

Engel & Völkers Weinheim

+49 6201 87 60 90

Ihr:e Expert:in: Uli Grams

Engel & Völkers ID: W-02YBQK

Ort: Weinheim, Baden-Württemberg

Dieses Schmuckstück befindet sich im malerischen Weinheim, einer Stadt, die sich durch ihren charmanten Charakter und ihre gehobene Wohnqualität auszeichnet. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren schätzen. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen dem Odenwald und der Rheinebene und bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Leben. Die Infrastruktur in Weinheim ist erstklassig. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Städte wie Heidelberg und Mannheim in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die Sie in kurzer Zeit zu wichtigen Zielen bringen. Weinheim bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der berühmte Exotenwald und der Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während das historische Schloss Weinheim kulturelle Veranstaltungen und Besichtigungen anbietet. Feinschmecker kommen in den zahlreichen gehobenen Restaurants und Weinstuben der Region voll auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist der Marktplatz von Weinheim, der mit seinen Fachwerkhäusern und der lebendigen Atmosphäre das Herzstück der Stadt bildet. Diese exklusive Lage verspricht eine einzigartige Lebensqualität, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Entdecken Sie die Essenz von Luxus und Lebensstil in Weinheim – ein Ort, der mit seiner unvergleichlichen Eleganz und seinem kulturellen Reichtum besticht.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.