Charmante, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug in Schwabing

In einem gepflegten Altbau mit Aufzug befindet sich diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. • Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten mit viel Tageslicht durch Glastüren – ideal für Wohnen und Entspannen • Schlafzimmer: Ruhig nach Norden gelegen mit ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett • Arbeits-/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Home-Office oder für den Nachwuchs • Offene Küche: Der offene Küchenbereich schafft eine moderne und kommunikative Atmosphäre • Außenansicht: Sanierte Fassade und modernisiertes Dach in 2022/23 • Schalldichte, neue Fenster: Die im Jahr 2022 erneuerten Fenster sorgen für angenehme Ruhe trotz urbaner Lage und beste Isoliereigenschaften • Parkettböden: Der gut erhaltene Parkettboden aus dem Jahr 1992 verleiht der Wohnung ein warmes und zeitloses Ambiente • Badezimmer: Funktional ausgestattet mit einer Badewanne, optionaler Einbau einer zweiten Toilette möglich • Separate Toilette: Praktische Raumaufteilung mit einem Badezimmer und einer separaten Toilette • Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller bietet Platz für persönliche Gegenstände • Aufzug: Komfortabler Zugang zur Wohnung fast ohne Treppensteigen • Möglichkeit zum nachträglichen Anbau eines Balkons (vorbehaltlich Genehmigung) Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 110,30. Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 div., Energieklasse: D