Engel & Völkers

Rohdiamant in ruhiger Altstadtlage

2.790.000 €
  • 10 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 880 m² Gesamtfläche
  • 480 m² Wohnfläche
  • 450 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, Ihren Traum von einem exquisiten Stadthaus im pulsierenden Herzen Düsseldorfs zu verwirklichen. Dieses malerische Gründerzeit-gebäude bedarf einer gründlichen Kernsanierung, doch es birgt unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohnvisionen Realität werden zu lassen. Erschaffen Sie ein maßgeschneidertes und luxuriöses Stadthaus, das all Ihre Wünsche erfüllt. Alternativ können die sechs bestehenden Wohneinheiten erhalten, saniert und vermietet werden. Aktuell umfasst die Immobilie etwa 350 m² Wohnfläche, die durch geschickte Umgestaltung auf etwa beeindruckende 480 m² erweitert werden kann. Die drei Etagen sowie das großzügige Dachgeschoss bieten reichlich Platz für eine große Familie, die möglicherweise Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchte. Der private Hinterhof ist ideal, um eine ruhige Oase mit einer einladenden Terrasse zu gestalten. Die zahlreichen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und schaffen eine sichere Spielumgebung für Ihre Kinder. Ihre Fahrzeuge finden in den vier Garagen im Hinterhof einen geschützten Platz. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Keller mit rund 400 m² Nutzfläche, der sich über zwei Etagen erstreckt und durch seine beachtliche Deckenhöhe viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ursprünglich als Brauerei- und Eiskeller genutzt, eröffnen die Räumlichkeiten nun großes Potenzial für außergewöhnliche Ideen. Ob als privates Fitnessstudio, Ausstellungs-Location für Düsseldorfer Künstler oder aufgrund der Toplage für wineBANK, ein privater Members- /Businessclub für Weinbegeisterte (mit Lizenzfreigabe). Die internationale Community bringt Weinliebhaber, Lieferanten und Sammler zusammen. Die Möglichkeiten sind unbegrenzt. Das Grundstück liegt innerhalb eines festgelegten Bebauungsplans, der klare bauliche Vorgaben und Parameter definiert. Das bestehende Gebäude ist auf drei Vollgeschosse ausgelegt, was Ihnen vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten bietet. Die geplante und umfassende Sanierung betrifft alle Bereiche des Hauses, sowohl außen als auch innen, die Hoffläche, den Keller und die Garagen. Ein erfahrener Bauträger mit besonderer Expertise im Um- und Ausbau denkmalgeschützter Immobilien für das Luxus-Segment wird die Sanierung übernehmen. Eine detaillierte Objektbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Stück Geschichte in ein modernes Meisterwerk zu verwandeln!

Ausstattung
BalkonKellerGarageSicherheitssystemAufzug
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Norina Kießling

Engel & Völkers ID: W-02VUOH

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

10

Badezimmer

3

Garagen

4

Gesamtfläche

880 m²

Wohnfläche

480 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Energieausweis

Baujahr

1905

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

238.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Elektrische Heizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Altstadt, Düsseldorf

Diese charmante Immobilie liegt idyllisch nur einen Steinwurf vom majestätischen Rhein entfernt. Umgeben von denkmalgeschützten Häusern und malerischen Gassen bietet diese Umgebung eine einzigartige Atmosphäre, die zum Verweilen und Entdecken einlädt. Die historische Ritterstraße ist ein alter Straßenzug und liegt am nördlichen Ende der Düsseldorfer Altstadt zwischen Rhein, Hofgarten und Kunstakademie. Fernab der berühmten Clubs und Bars der "längsten Theke der Welt" präsentiert sich die private Einbahnstraße ruhig und gepflegt. Das Straßenbild ist geprägt von weiteren geschichtsträchtigen Gebäuden. Nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt, bietet sie eine zentrale Citylage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hochwertigen Umfeld mit historischen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gehobene Geschäftswelt, Museen und den bekannten Carlsplatz. Auch die weltberühmte Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus und weitere kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das umliegende Viertel bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Parfümerien, Blumengeschäfte, Wein- und Antiquitätenhandlungen sowie eine Vielzahl von Ärzten und Banken. Dank der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und einer hervorragenden Autobahnanbindung ist die Mobilität hier perfekt gewährleistet. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie Ihren PKW sicher in einer Ihrer vier Garagen im abschließbaren Innenhof stehen lassen können. Nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Fahrrad oder erkunden Sie die Stadt zu Fuß – alles ist möglich, um Ihre Lieblingsorte der Innenstadt zu erreichen und das pulsierende Leben von Düsseldorf in vollen Zügen zu genießen.

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Anbieter:

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