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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-45272 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investement Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-BER-45272
Nikolassee, Berlin, Deutschland

Modernes Mehrfamilienhaus in Nikolassee

Preis
1.815.000 €

Grundstücksfläche1.136 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Die angebotene Stadtvilla wurde 1997 auf einem ca. 1.136 m² großen Hanggrundstück errichtet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiger Garten, der den Mietern zur Verfügung steht. Das Objekt verfügt über sieben gut geschnittene Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Erschließung der Einheiten erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, welches auch über einen Personenaufzug verfügt. Die Tiefgarage bietet insgesamt vier Stellplätze, die als Doppelparker errichtet worden sind. Aktuell werden diese nicht mehr betrieben und nur zwei Stellplätze genutzt. Alle Einheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Einheiten verfügen alle über Terrassen bzw. Balkone in den oberen Geschossen. Die aktuelle Durschnittsmiete liegt bei allen Einheiten unterhalb des Mietspiegelmittelwertes. Da die letzte Mieterhöhung mehr als drei Jahre zurückliegt, wäre diese sofort umsetzbar. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und liegt in keinem Erhaltungs-oder Sanierungsgebiet. Sehr gute Wohnlage Kein Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet Guter Zustand Gaszentralheizung Isolierglasfenster Personenaufzug Tiefgarage Durchschnittsmiete Wohnen: 8,85 EUR/m² 45272
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

662 m²

Gesamtfläche

662 m²

Grundstücksfläche

1.136 m²

Garagen

4

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Garage

Nikolassee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Lage in Nikolassee unweit der bekannten Rehwiese und nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation "Nikolassee" entfernt gehört zu den nachgefragtesten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Herrschaftliche Gebäude, die unmittelbare Nähe zum Großen Wannsee, zahlreiche Grünflächen und eine attraktive Infrastruktur am und um den Hohenzollernplatz sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Innenstadt ist z.B. durch die AVUS oder auch mit der S-Bahn unkompliziert möglich. Auch Potsdam mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

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