Engel & Völkers
Visualisierung Hausfront mit Garage

In exklusiver Lage - Mehrparteienhaus mit viel Potenzial in Lindenthal

1.250.000 €
  • 9 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer
  • 234 m² Wohnfläche
  • 303 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Investitionsgelegenheit in der Hohentwielstraße, einer gefragten Lage in Köln-Lindenthal. Dieses charmante 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein attraktives Immobilienprojekt zu realisieren. Die untere Wohneinheit, die sich über Hochparterre und Untergeschoss erstreckt und insgesamt 124 m² umfasst, steht aktuell leer und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die beiden oberen Etagen sind derzeit vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle sichert. Hier haben Sie die Chance, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sukzessive zu sanieren. Das gesamte Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente zu setzen. Die Lage ist hervorragend – umgeben von Grünflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen einen schnellen Zugang zum pulsierenden Stadtleben Kölns ermöglichen. Diese Immobilie ist ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die den Wert einer zentralen und ruhigen Lage schätzen und bereit sind, in eine nachhaltige Sanierung zu investieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Köln zu erwerben, das sowohl Potenzial als auch Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses 3-Parteien-Haus bietet! Ihr Traum von einer zukunftsorientierten Investition in einer der schönsten Ecken Kölns könnte schon bald Realität werden.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Anke Halbekann

Engel & Völkers ID: W-02KIWN

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

6

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Wohnfläche

234 m²

Grundstücksfläche

303 m²

Bodenbelag

Teppich, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

217.74 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Lindenthal, Köln

Der Kölner Stadtteil Lindenthal liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel mit dem Aachener Weiher und dem Stadtwald. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet. Auch heute sind hier noch viele Gründerzeitvillen zu finden. Eine der am meisten gefragten Wohnlagen ist das angrenzende, renommierte Villenviertel Deckstein im Südwesten Lindenthals. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, die sowohl Ruhe als auch unmittelbare Nähe zu den kulturellen und geschäftlichen Highlights der Stadt bietet. Die Gegend besticht durch ihre gepflegte Architektur und ihr ruhiges, grünes Umfeld, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und Komfort legen. Die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kindertagesstätten sowie die Nähe zur Dürener Straße mit Ihrem Angebot an gehobenen Geschäften und Gastronomie runden die Lage ab. Ebenso die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und Decksteiner Weiher, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig gelegen, und die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar, wodurch die Innenstadt in ca. 15-20 Minuten entfernt ist. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Kombination aus stadtnahem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Alle Annehmlichkeiten und Möglichkeiten Kölns sind leicht zugänglich. Die Architektur der Umgebung ist geprägt von stilvollen Gebäuden und gepflegten Grünflächen, die ein harmonisches und exklusives Wohnumfeld schaffen.

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Anbieter:

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