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Engel & Völkers Jever

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W-02VT1C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Mirzet Begovic

E + V Möhle + Herovic oHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VT1C
Grafschaft, Schortens, Niedersachsen, Deutschland

Traumhaftes Architektenhaus in Grafschaft

Preis
520.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche889 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses traumhafte Architektenhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, 1999 umfangreich saniert und erweitert. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Grafschaft, einem von Wald und Seen umgebenen Ortsteil der Stadt Schortens. Die Immobilie imponiert mit moderner Innenarchitektur verbunden mit einer hochwertigen Ausstattung. Es erwarten Sie insgesamt ca. 233 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss dominiert das ca. 71 qm große Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer ist von bis zum Giebel hohen Fenstern eingefasst und bietet somit viel Lichteinfall und einen unvergleichbaren Blick in den Garten. Das großzügige Esszimmer lädt zum gemeinsamen Speisen ein. Aus dem Wohn-/Esszimmer erreichen Sie die Südterrasse, das gemütliche Kaminzimmer und die Küche. Die vollausgestattete Küche mit Tresen ist ebenfalls aus der Diele erreichbar und verfügt über einen Ausgang auf das Grundstück. Weiter befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und die Eingangsdiele. Das Erdgeschoss ist mit brasilianischem Schieferboden ausgelegt und wird per Fußbodenheizung erwärmt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein herrliches Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang zur Galerie und zum Balkon. Vom Balkon genießen Sie die Aussicht über den Garten und von der Galerie über das Wohnzimmer. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen Abstellraum. Der Dachboden ist zu einem weiteren Zimmer ausgebaut, welches flexibel genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit Teich und mehreren Freisitzen ist der perfekte Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Komplettiert wird das Domizil von einer großen Garage und der großzügigen Auffahrt. Von der Garage aus kommen Sie über einen Vorraum trockenen Fußes ins Haus bzw. in die anschließende Werkstatt mit Zugang zum Teilkeller inkl. Sauna. Somit wird diese besondere Immobilie hohen Ansprüchen gerecht und bietet viel Platz, sich zu entfalten und wohl zu fühlen. Das Haus wird voraussichtlich zum 01.04.2025 verfügbar.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

233 m²

Grundstücksfläche

889 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

5

Baujahr

1973
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energiebedarf

112 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Grafschaft : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Grafschaft, einem ruhigen und vom Grün umgebenen Ortsteil der Stadt Schortens. Schortens gilt als selbstständige Stadt und wurde im Jahr 2011 zu einem staatlich anerkannten Erholungsort erklärt. Als die zweitgrößte Stadt in Friesland verzeichnet sie nicht nur eine sehr hohe Bevölkerungsdichte, sondern ist auch durch ihre zentrale Lage ein beliebtes Urlauberziel. Schortens verfügt über eine Förderschule, eine Oberschule, sowie diverse über die Stadtteile verteilte Grundschulen und Kindergärten. Durch die zentrale Lage von Grafschaft sind gute Verkehrs- und Busanbindungen vorhanden. Wilhelmshaven, Jever und Schortens sind demnach in kürzester Zeit gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern zur Verfügung. Dieses wunderschöne Dorf bietet außerdem neben der Wald- und Küstennähe sowie zahlreichen Freizeitangeboten, einen großen parkähnlichen Golfplatz, einen Badesee und somit alles was das Herz begehrt.

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Grundrisse

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Jever

Mühlenstraße 6, 26441, Jever

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Jever

Mühlenstraße 6, Jever, 26441

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.