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Engel & Völkers Neuss

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W-02SDMK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elisabeth Santos

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SDMK
Neuss, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familientraum im geschätzten Stadionviertel

Preis
990.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche927 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer erstklassigen Lage. Das Baujahr 1958 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und zeugt vom traditionellen Wohnstil. Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 177 m² und einem Grundstück von ca. 927 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre, lässt kaum Wünsche offen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal für Wohn- und Schlafbereiche eignen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Im nicht ausgebauten Spitzboden könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden. Ein Teil des Spitzboden wurde bereits in ein Gästezimmer umgewandelt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Räumlichkeiten. Der zusätzliche Stauraum kann flexibel für unterschiedliche Zwecke genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Home-Office oder zur Aufbewahrung. Das Haus bedarf einer Sanierung und bietet somit ein hervorragendes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Durch gezielte Maßnahmen kann das Haus zu einem attraktiven und zeitgemäßen Wohnobjekt mit hohem Wohnkomfort gestaltet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

177 m²

Grundstücksfläche

927 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1958
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

207.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Neuss : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Neusser Wohnlage des Stadionviertels. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Die Innenstadt, das Jahnstadion und das Lukaskrankenhaus sind in direkter Nähe. Das Stadionviertel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot, Kindergärten, Grundschulen, das Quirinus Gymnasium und die ISR (International School on the Rhine) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tennisanlage und zahlreiche Sporteinrichtungen sowie die weitläufige Niederrheinlandschaft bieten ein schönes Freizeitprogramm für Ihre Familie und tragen zur besonderen Lebensqualität in dieser angenehmen Wohnlage bei. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52, A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine äußerst wertstabile und begehrte Lage mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Stadt und Natur. Für Familien mit Kindern ist dieser Stadtteil im Neusser Stadtgebiet bestens geeignet und erfreut sich allergrösster Beliebtheit.

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Grundrisse

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Sebastianusstraße 11, Neuss, 41460

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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