3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage Lehel

1.130.000 €

3 Zimmer
1 Badezimmer
77 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Altbauwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und luftige Raumhöhen. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verspricht entspannte Stunden im Freien. Das Parkett in den Wohnräumen stellt ein Maß an Hochwertigkeit dar und sorgt mitsamt der altbautypischen Enfilade für eine repräsentative Wohnatmosphäre. Die Lage mitten im beliebtesten Münchener Stadtteil Lehel ermöglicht mit der verkehrsgünstigen Anbindung sowie der Erreichbarkeit aller Einrichtungen des alltäglichen Lebens eine außerordentliche Lebensqualität. Auch gastronomisch ist einiges geboten. Das Objekt ist leerstehend, sofort verfügbar für einen Bezug mit oder ohne vorheriger Renovierung und bietet folgende Merkmale: • Altbauwohnung im repräsentativen Lehel • Praktischer Grundriss, variabel zur Gestaltung • Lage im 1. Obergeschoss • Komfortable Raumhöhe • Möglichkeit zur Renovierung und Verwirklichung von Wohnideen • Balkon zum ruhigen Innenhof • Tageslichtbad • Parkett in allen Wohnräumen • Altbautypische, repräsentative Enfilade • Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Laufdistanz • Praktisches Kellerabteil • Wohnmöglichkeit im attraktivsten Stadtteil Münchens • Direkte Anbindung an den ÖPNV über U-Bahn-Linie 4/5 sowie Tram (Linie 17) und Bus (Haltestelle "Lehel") Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Ausstattung

BalkonKellerEinbauküche

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Lorenz Schwinghammer

Engel & Völkers ID: W-02UAJ8

Ort: Altstadt-Lehel, München

Die Altbauwohnung befindet sich im äußerst gefragten und repräsentativen Trendviertel Lehel, umgeben von prächtigen Altbauten und angrenzenden Grünflächen wie dem Hofgarten und dem Englischen Garten und bietet ein facettenreiches, urbanes Wohnen. Die Nähe zur Innenstadt, ansprechende und individuelle Einkaufsmöglichkeiten, die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen, zahlreiche Cafés und Restaurants - all diese Aspekte verleihen dem charmanten Objekt seinen hohen Wohnwert. Familien profitieren von einem großen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Am St.Anna-Platz befindet sich der Anschluss an die U4/U5 (Haltestelle "Lehel"), ebenfalls in direkter Nähe liegt der Anschluss an das Tram- (Linie 17) und Busnetz. Der Flughafen ist in ca. 35 Minuten über die A9 zu erreichen. Ein nicht zu unterschätzendes Plus ist die unmittelbare Nähe der Isarauen, die in wenigen Metern Entfernung Entspannung garantieren.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.