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Engel & Völkers Commercial Hagen

02331 9108835

OI-DLS-EV-ZF083 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Commercial Team

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DLS-EV-ZF083
Hagen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Zwei Mehrfamilienwohnhäuser untere Haldenerstraße im Lützowviertel

Preis
1.050.000 €

Grundstücksfläche453 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Wir bieten Ihnen hiermit zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten zum Kauf an. Dieses Gebäude wurde etwa im Jahr ca. 1955 nahezu vollständig neu errichtet, wobei lediglich einige Kellermauern erhalten blieben. Alle Geschossdecken wurden massiv erstellt. Diese Kapitalanlage im nachgefragten und innenstadtnahen *Lützowviertel* - direkt an die Innenstadt der Stadt Hagen grenzend - punktet mit überschaubarer Grundstücksgröße und einer großen Anzahl an Wohneinheiten in beliebten und nachgefragten Größen. Der Zweispänner bietet Wohnungen mit 2,5 Zimmern zwischen ca. 50 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. In einem Haus ist das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, das zweite Haus hat dort einen großen Trockenboden der u. U. auch zu Wohnraum ausgebaut werden können. Es fand jedoch bisher keine Prüfung der Unterlagen hinsichtlich der Wohnraumerweiterung vor. Die Wohnungen verfügen teilweise über Loggien. Ferner wurde der Grossteil der Badezimmer in den vergangenen 15 Jahren hochwertig saniert . Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Gas-Etagenheizungen, von denen in den letzten Jahren einige erneuert wurden. Ebenso wurden in den letzten 20 Jahren die Elektroinstallationen in den Wohnungen sowie den Zuleitungen inkl. Zählerschrank sukzessive erneuert. Dieses Mehrfamilienhaus wurde laufend durch die Besitzer auf Stand gehalten. Aktuell wird die Wohnung im Dachgeschoss umfassend renoviert um auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit sicherzustellen. Sie haben Fragen zur Finanzierung dieser Kapitalanlage? Sprechen Sie uns gern an, wir haben einen Finanzierungsspezialisten im Team der Ihnen sicherlich eine individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgelegte Finanzierung anbieten kann. Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com oder per Telefon unter 02331 - 910 8835 bzw. 0172 - 2019 695. EV-ZF083
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

1.060 m²

Gesamtfläche

1.060 m²

Grundstücksfläche

453 m²

Baujahr

1955

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Erdgas leicht

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller

Hagen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.

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Hochstraße 100, 58095, Hagen

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