Engel & Völkers
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Modern und exklusiv - Traumhaftes ZFH im Ulmer Braunland mit toller Aussicht

2.149.000 €
  • 10.5 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 334 m² Wohnfläche
  • 1.541 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Inmitten des beliebten Braunlands, einer der begehrtesten Wohnlagen von Ulm, erwartet Sie dieses exklusive Zweifamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.541 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Dank der getrennten Einheiten eignet sich das Haus sowohl für größere Familien, einer potentiellen Fremdvermietung im DG oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und den erstklassigen Zustand. Das ursprüngliche Baujahr aus den 1960er-Jahren wurde durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 vollständig modernisiert, sodass das technische Baujahr 2007 entspricht. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Ausstattung mit edlen Bodenbelägen, eine hochwertige Einbauküche und einer effizienten Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine zuverlässige Solarthermische-Anlage zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit dem gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung bietet. Der weitläufige Garten und das großzügige Grundstück schaffen eine perfekte Umgebung für entspanntes Wohnen und bieten gleichzeitig viel Raum für exklusive Wohnerlebnisse.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Ulm

Ihr:e Expert:in: Koray Tuz

Engel & Völkers ID: W-02XQRR

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

10.5

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

2

Garagen

2

Wohnfläche

334 m²

Grundstücksfläche

1.541 m²

Bodenbelag

Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2007

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

53.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Ulm, Baden-Württemberg

Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Ulm, dem Braunland. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Ulmer Innenstadt. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer entspannten Umgebung wohnen möchten. Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Lage außerdem eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Die nächste Schule befindet sich nur etwa fünfzehn Minuten zu Fuß und fünf Minuten mit dem Auto entfernt, was den Schulweg für Kinder besonders komfortabel macht. Auch weitere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut zu erreichen, vor allem im Stadtzentrum von Ulm Für Erholung sorgt die naturnahe Umgebung von Böfingen, die zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete umfasst. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus sind Sportanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt stellt diese Lage eine ideale Wahl für modernes Wohnen dar – mit einer perfekten Mischung aus Urbanität, Natur und hervorragender Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und das Stadtzentrum von Ulm.

Grundrisse (3)

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Anbieter:

R&R Immobilien OHG

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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