Engel & Völkers
Wohn-/Eßbereich

Herrschaftliche Altbauwohnung mit Balkon

890.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 129 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese herrschaftliche Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses beeindruckt durch ihren einzigartigen Charme und elegante Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnträume. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine Deckenhöhe von über 4 Metern und prachtvollen Stuckverzierungen besticht. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit einem romantischen Kamin, das zum Entspannen einlädt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein funktionales Home-Office, ideal für konzentriertes Arbeiten in einer ruhigen Umgebung. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende Balkon mit Südwest Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Vom großzügigen Wohnbereich aus erreichen Sie die moderne Küche, die genügend Platz für kulinarische Gaumenfreuden bietet. Ein kleiner Flur führt Sie weiter zum sanierten Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und alle Annehmlichkeiten eines modernen Haushalts bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einer gemeinschaftlichen Sauna und einem imposanten Weinkeller. Diese exquisite Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch absolut zentral. Dom, HBF und Rhein sind fußläufig erreichbar. Der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung
BalkonKellerKamin
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Petra Cremer

Engel & Völkers ID: W-02WOLR

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

3

Wohnfläche

129 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1880

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Ort: Altstadt-Nord, Köln

Die Altstadt-Nord zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Sie ist nicht nur das kulturelle Herz der Stadt, sondern bietet auch zahlreiche Annehmlichkeiten für jeden Lebensstil. Sie ist reich an Freizeitaktivitäten. Die malerischen Gassen laden zum Bummeln und Entdecken ein und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Kulturell Interessierte können das beeindruckende Domviertel besuchen, zahlreiche Museen erkunden oder an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen, die in der Altstadt regelmäßig stattfinden. Die Rheinuferpromenade ist ideal für entspannte Spaziergänge, Jogging und gesellige Stunden in einem der vielen Biergärten mit Blick auf den Rhein. Die Infrastruktur in der Altstadt-Nord ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu spezialisierten Geschäften. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut angebunden und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Die Verkehrsanbindung in der Altstadt-Nord ist ideal. Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Autobahnen A1 und A57. Parkhäuser stehen in der Umgebung zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche in der Innenstadt entspannt gestaltet werden kann. Die Altstadt-Nord ist außerdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Altstadt mit den verschiedenen Stadtteilen Kölns. Die Haltestellen sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs und anderer zentraler Punkte der Stadt unkompliziert ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Veedel nicht nur eine attraktive Wohnlage bietet, sondern auch durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die ausgezeichnete Infrastruktur und die optimalen Verkehrsanbindungen überzeugt. Hier lässt sich urbanes Leben in vollen Zügen genießen.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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