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OI-DOS-EVC-NE837 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Knuf Martin

EV Münsterland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DOS-EVC-NE837
Bramsche, Niedersachsen, Deutschland

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bramsche

Preis
895.000 €

Gesamtfläche649 m²
Grundstücksfläche1.708 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 649 m² und liegt mitten in der Bramscher Innenstadt am Münsterplatz gelegen (siehe Foto). Die Immobilie macht substanziell einen gepflegten Eindruck und sticht besonders durch Ihren Altbaucharme hervor. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine vermietete Apotheke, sowie im Hinterhaus eine Arztpraxis. Darüber im 1. Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung. Die größte Wohnung im 1. Obergeschoss wird momentan eigengenutzt, bei Übergang jedoch freigestellt übergeben. Hier würden perspektivisch Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Das Haupthaus wird mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, der Anbau läuft über eine separate Gastherme. Abgerundet wird die Immobilie mit einem schön angelegten Garten im hinteren Bereich des Grundstücks mit eigenem Schwimmteich und einer großzügigen Grünfläche. Besonders interessant dürfte dieses Objekt für Teileigennutzer sein, verbinden Sie Wohnen mit einer renditestarken Altersvorsorge. Historischer Verlauf Ursprung der Apotheke: 1730 Erweiterung des Objektes: 1872 Kernsanierung: 1977 Erweiterung der Arztpraxis: 1992 Energieausweis: Das Objekt unterliegt aufgrund des Denkmalschutzes nicht den GEG-Anforderungen. 49565 BRAMSCHE Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) EVC-NE837
ObjektartInvestment

Gesamtfläche

649 m²

Grundstücksfläche

1.708 m²

Baujahr

1730

Energieausweis vorhanden

Nein

Bramsche : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Makrolage: Bramsche ist im Zentrum des Landkreises Osnabrück gelegen und nach Melle die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landkreises. Bramsche befindet sich etwa 15 Kilometer nördlich von Osnabrück an der Hase. Die Ankumer Höhe liegt im Nordwesten, der kleine Höhenzug Gehn im Westen und der Natur- und Geopark TERRA.vita im Südosten. Unter der Stadt befindet sich der Bramscher Pluton. Die Infrastruktur ist durch die anliegende A1 als sehr gut zu beurteilen. Die ehemalige Tuchmacherstadt hat sich in den vergangenen 40 Jahren zu einer attraktiven Kleinstadt entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern einen hohen Freizeit- und Unterhaltungswert. Gleichzeitig ist Bramsche aber auch ein prosperierender Wirtschaftstandort. Mikrolage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Bramscher Stadt, direkt gelegen am Münsterplatz. Hier decken die Bewohner Bramsches ihren Bedarf an Gütern und Dienstleistungen. Die Haupteinkaufsstraßen präsentieren sich mit zahlreichen historischen Wohn- und Geschäftshäusern und dem damit einhergehend vielfältigen Branchenmix. Zahlreiche Restaurants und Cafés erhöhen die Attraktivität dieser lebendigen Innenstadtlage. Das Umfeld in dieser Lage wird durch die malerische Altstadt und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten definiert. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Hase-See und der Darnsee, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Zudem sind jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Gastronomieangebote fußläufig sehr gut zu erreichen.

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