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Schapen, Braunschweig
WOHNEN AM SCHAPENER FORST
Preis
295.000 €
Diese gut aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde 1972 auf einem 256 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Nebenstraße von Schapen erstellt. Es stellt 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 Gäste-WCs und 4 Räume im Keller zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite der helle Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Dieser Bereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche nebst Frühstücksecke ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten gewährt. Ein Gäste-WC neben der ansprechenden Treppe mit Holzstufen vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer in verschiedenen Größen und ein Wannenbad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss ist der großzügige Gästebereich untergebracht, der über ein weiteres Gäste-WC verfügt. Der trockene Kellerbereich bietet insgesamt 4 Räume, die sich wie folgt aufteilen: eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, einen Heizungsraum mit viel Platz, einen großen Vorratsraum, der ursprünglich als Kellerbar diente und einen kleinen Vorratsraum. Beheizt wird diese gepflegte Immobilie mit einer Gaszentralheizung von Buderus. Eine ältere Photovoltaikanlage auf dem Dach sollte nach einer fachmännischen Überprüfung wieder die eigene Stromversorgung unterstützen. Es gehört außerdem noch eine Garage zu dieser Doppelhaushälfte, deren Rückwand teilweise offen zum Garten ist. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses gemütlichen Eigenheims begeistern! *Der Energieausweis ist beantragt.*
Ihr:e Expert:in: Rainer von Stosch-Diebitsch
Engel & Völkers ID: W-02VP7K
Objektart
Doppelhaushälfte
Zustand
Gut
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
256 m²
Baujahr
1972
Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
Energieträger
Gasheizung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie, befindet sich am Stadtrand von Braunschweig, im Ortsteil Schapen. Die Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet „Schapener Forst“. In Schapen gibt es neben einem Kindergarten, Sport- und Tennisverein, Friseur auch eine Arztpraxis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbarort Weddel (ca. 1 km) und im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode (ca. 2 km). Die nächsten Grundschulen liegen im Stadtteil Volkmarode (ca. 2 km) und im Ort Weddel (ca. 1,5 km). Die Braunschweiger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW. In Braunschweig finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht - viele kulturelle Angebote und Highlights gute Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie selbstverständlich auch Kindergärten und weiterführende Schulen. Ebenso befinden sich in Braunschweig und in der direkten Umgebung von Schapen ein Naturschutzgebiet mit Seen und Wegen zum Wandern und Fahrradfahren. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 & A39 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover sowie die A36 in Richtung Harz.
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Anbieter:
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.