Engel & Völkers
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Engel & Völkers Essen

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W-02QZN7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Peter Schenk

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QZN7
Kettwig, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Barrierefreie, große Luxus-Eigentumswohnung

Preis
995.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche195 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Erdgeschoss eines wunderschönen und hochwertig ausgestatteten Neubauprojektes mit insgesamt 5 Wohneinheiten befindet sich diese 4 Zimmerwohnung mit optionalem Gartenanteil. Die Bezugsfertigkeit des exklusiven Neubauprojektes ist für Sommer 2024 geplant. Die Wohnung ist barrierefrei und von der Tiefgarage bis auf jede Wohnebene mit einem Aufzug zu erreichen. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und mit 2,75m Höhe sehr imposanten Deckenhöhen. Von einer großzügigen Diele gelangt man auf der linken Seite in zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC und das Schlafzimmer mit Bad en suite mit bodentiefer großer Dusche und Badewanne. Geradeaus kommt man in den großen Wohn/Essbereich mit offener Küche. Hier gelangt man auf die Terrasse in Ostausrichtung und auf den Balkon in Süd-/Westausrichtung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe mit Unterstützung durch Gas (Hybrid) über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher. In der Wohnung werden bodentiefe Qualitätsfenster bzw. Hebe-Schiebetürenanlagen mit abschließbaren Griffoliven und elektrischen Aluminium-Rollläden verbaut. Im Kaufpreis inkludiert sind die fertigverlegten keramischen Boden- und Wandfliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Küche sowie der Balkon bzw. Terrassenbelag. Die Sanitär-Einrichtungen entsprechen höchsten Anforderungen mit Qualitätsprodukten von Villeroy & Boch oder gleichwertigen Firmen. Auch die Elektroausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Bis zu zwei XXL-Tiefgaragenstellplätze mit Anschluss zur E-Mobilität können zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000 € je Stellplatz dazu erworben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eine barrierefreie und großzügige Luxus-Eigentumswohnung in bester Lage von Essen-Kettwig mit modernster energetischer Ausstattung zu erwerben. Gerne können wir einen Beratungstermin vereinbaren.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

195 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

17 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Terrasse

Kettwig : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese exklusive Wohnung liegt nur wenige Minuten vom historischen Ortskern von Essen-Kettwig entfernt. Essen-Kettwig, die Gartenstadt, gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Essener Süden und ist weit über die Grenzen Essens als Ausflugsziel bekannt und beliebt. Die Altstadt hat sich bis heute den bezaubenden Charakter mit Fachwerkhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert erhalten. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen sind in Kettwig gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Die Essener Innenstadt, die Düsseldorfer City, der Düsseldorfer Flughafen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen. Das einzigartige Flair Kettwigs mit seiner imposanten und bekannten und beliebten Altstadtkulisse sowie die unmittel-bare Nähe zur Ruhr mit der Ruhrpromenade, die vielen kleinen Geschäfte und nicht zuletzt die Bürger machen Kettwig attraktiv zum Wohnen, Einkaufen, Arbeiten und für die Freizeit. Die Ruhr ist ein Paradies für alle Wassersportarten wie segeln, Motorboort fahren oder rudern. Reitsportbetriebe, Golfclubs und Tennisvereine sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

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Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.