Engel & Völkers

Hauptmenü

property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02SBE3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hanna Schluff

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SBE3
Golzheim, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Historischer Glanz - Moderner Altbau eindrucksvoll bis ins Detail

Preis
2.450.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche251 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Rotklinkerhauses, das von den Architekten Fritz Becker und Erich Kutzner im Jahre 1927 entworfen wurde. Architektonisch wurde das Ensemble von englischen Landhäusern inspiriert und versprüht eine zeitlose Eleganz. Über das stilvolle und herrschaftliche Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen, umgibt Sie bereits im einladenden Entrée dieser Einheit die Großzügigkeit und der zeitlose Charakter der Epoche. Diese Gestaltungsprinzipien trugen zur Schaffung einer harmonischen und gut durchdachten Wohnatmosphäre bei. Eine gläserne Flügeltür öffnet sich in das exklusive Wohnzimmer, das durch seine Geräumigkeit und die besonderen Stuckelemente beeindruckt. Viele Fensterflächen sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre und ermöglichen den Blick auf alten Baumbestand. Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer wahlweise von der derzeitigen Bibliothek und dem Home-Office. Linkerhand der Diele betreten Sie einen separierten Bereich, bestehend aus zwei Räumen mit einer gemeinsamen Loggia, einem Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Das ruhig zum Hinterhof gelegene Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort der Entspannung. Ausgestattet mit einem Badezimmer en Suite, schließt sich eine maßgefertigte Ankleide an, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Nach einem Saunagang im modern ausgestatteten Badezimmer lädt die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zum Erholen ein. Die hochwertige Bulthaup Küche mit Elektrogeräten der Marke Gaggenau befindet sich im hinteren Bereich dieser Einheit und ist durch eine Schiebetür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Hier bietet sich Ihnen der gewünschte Platz für gesellige Abende mit Freunden und der Familie. In ihrer Gesamtheit verkörpert die Wohnung eine gelungene Fusion aus klassischer Architekturgeschichte und modernen Komfort. Die historischen Elemente des Gebäudes wurden sorgsam bewahrt und durch geschmackvolle Modernisierungen ergänzt, die das Wohnambiente und die Exklusivität auf ein besonderes Niveau heben. Zusätzlich ergänzen ein Stellplatz zur Miete sowie ein großzügiger Kellerraum das Angebot. Diese herausragende Immobilie eignet sich optimal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die nicht nur nach einem eleganten Wohnraum suchen, sondern auch Homeoffice-Optionen wünschen.
Objekt Unterart

Wohnung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

251 m²

Gesamtfläche

251 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

1926
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

136.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Sicherheitssystem
Fahrstuhl

Golzheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem exklusiven Stadtteil Golzheim, der zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohngegenden in der Landeshauptstadt Düsseldorf gehört. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe sowohl zum Rhein als auch zur Innenstadt aus. Golzheim ist bekannt für seine ideale Infrastruktur, die Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen umfasst. Die Haltestelle Golzheimer Platz der U-Bahn Linien U78 und U79 liegt nur wenige Schritte entfernt. Die berühmte Einkaufsmeile "Düsseldorfer Kö", die Altstadt sowie die Carlstadt mit ihrem renommierten Wochenmarkt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die erstklassige Anbindung an den Flughafen, das Stadtzentrum und andere wichtige wirtschaftliche und kulturelle Ziele wie der Kunstpalast, der Ehrenhof, die Tonhalle oder die Deutsche Oper am Rhein unterstreichen die hohe Attraktivität dieser erstklassigen Lage. Die Wohnung profitiert von der herrlichen Lage an den Rheinwiesen und lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren entlang des nahen Rheinufers ein. Darüber hinaus finden Sie eine breite Auswahl an gehobenen Restaurants und hochwertigen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Exklusivität der Wohnung trägt zur langfristigen Wertstabilität.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundriss

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02SBE3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Hanna Schluff
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.