Engel & Völkers

Schöne Terrassenwohnung in ruhiger Wohnlage

269.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 83 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Herdecke. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten abgehen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert und bietet neben einer Badewanne auch eine ebenerdige Dusche. Das Gäste-WC ist zeitlos gestaltet. Vor Kopf gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer, mit Zugang zu einem separaten Abstellraum haben, welchen man jedoch auch als Ankleidebereich oder Büro nutzen kann. Direkt neben dem Schlafraum befindet sich das Kinderzimmer. Der Wohnraum samt offenem Küchenbereich, bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen und ist durch die Fensterfront sehr hell und offen gestaltet. Von hier aus erreichen Sie barrierearm den großzügigen Terrassenbereich, welcher Ihrer alleinigen Nutzung dient. Erwähnenswert ist zudem die Möglichkeit, die Wasch-, Trocken- und Kellerräume barrierefrei auf einer Ebene zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.

Ausstattung
KellerGarageTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Julian Kühn

Engel & Völkers ID: W-02UWYY

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

1

Garagen

1

Wohnfläche

83 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

82.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Westende, Herdecke

Herdecke liegt am südlichen, grünen Ruhrgebietsrand, unweit der Großstädte Hagen und Dortmund. Der gemütliche, teils historische Altstadtkern in Wassernähe bietet viel Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitangeboten, sowohl an als auch auf der Ruhr und ihren Stauseen Harkort- und Hengsteysee. Innerhalb der letzten Jahre wurde der Ortskern durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktiv umgestaltet. Das beliebte Herdecker Wohnviertel Westende, in dem die angebotene Eigentumswohnung situiert ist, ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Im benachbarten Ortsteil Kirchende kann man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nutzen. Des Weiteren findet man hier eine Apotheke und diverse Ärzte und nicht zuletzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Ferner erreicht man mit dem PKW von diesem Bereich in kurzer Zeit die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets in alle Himmelsrichtungen.

Grundriss

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Engel & Völkers Witten

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Anbieter:

EV Witten Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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