Engel & Völkers
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Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Grundstück

1.070.000 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 238 m² Wohnfläche
  • 976 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen auf großzügigen 234 m² alles, was das Herz begehrt und überzeugt mit seiner zeitlosen, modernen Bauweise und durchdachten Raumaufteilung. Das gelungene Zusammenspiel von Holz und Glas verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ganz besonders deutlich wird dies im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem der Kamin zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt. Im gesamten Haus wurden nicht nur im Baujahr 1989, sondern auch bei immer wiederkehrenden Modernisierungen hochwertige Materialen verwendet - so ist die Küche mit Geräten der Firma Miele und Gaggenau ausgestattet. Das gesamte Obergeschoss besticht durch die hohen Decken, welche den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen. Der wunderschöne Garten wurde liebevoll und doch pflegeleicht angelegt. Nicht zuletzt durch die an einen Teich angrenzende Terrassenlandschaft, vermittelt er dem Bewohner ein Gefühl von Weitläufigkeit und hoher Wohnqualität. Ein besonderes Highlight dieser idyllischen Immobilie ist der beheizte Innenpool, der im Souterrain mit eigener Terrasse und einem Sauna- und Ruhebereich das Angebot abrundet. Hier können Sie das ganze Jahr über schwimmen und entspannen – egal, ob an einem sonnigen Sommertag oder an einem gemütlichen Winterabend. Lassen Sie sich inspirieren von der unverwechselbaren Architektur und der besonderen Atmosphäre, die dieses Haus samt Garten zu bieten hat. Dieses Haus ist der perfekte Ort für alle, die stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Carmen Langelage

Engel & Völkers ID: W-02WWRS

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Garagen

2

Wohnfläche

238 m²

Grundstücksfläche

976 m²

Bodenbelag

Teppich

Energieausweis

Baujahr

1989

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

84.5 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Brüser Berg, Bonn

Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Lage innerhalb einer Stichstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten Einfamilienhäusern zusammen und ist ausgesprochen familienfreundlich. Neben seinem hohen Freizeitwert und der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, bietet dieser Stadtteil in seinem Ortszentrum umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie das nahegelegene Einkaufszentrum Hardtberg am Telekom-Dome. Der nahegelegene Kottenforst lädt zu vielseitigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Der Brüser Berg ist über zwei Buslinien der SWB an die Bonner Innenstadt angebunden. Eine Schnellbuslinie verkehrt zusätzlich während der Hauptverkehrszeiten. Mit dem Auto erreicht man über den Konrad-Adenauer-Damm in kürzester Zeit die BAB 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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