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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-99323 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investement Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-BER-99323
Bezirk Neukölln, Berlin, Deutschland

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Schillerkiezes

Preis
3.300.000 €

Grundstücksfläche869 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 31 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über fünf Vollgeschosse im Vorderhaus sowie einem Seitenflügel mit Quergebäude verteilen. Die Immobilie wird über drei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich optisch in einem gepflegten Zustand. Altbaudetails, wie zum Beispiel Stuckelemente, alte Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind teilweise vorhanden. Die Einheiten werden mittels 14 Gasetagen- und 16 Ofenheizungen sowie einer Ölheizung für eine Wohneinheit beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls dezentral über die Kombithermen oder Elektroboiler. Die Elektrik wurde vereinzelt in den Einheiten im Zuge von Mieterwechseln erneuert. Die Wohnungen verfügen über Dielenböden und die Einheiten im Vorderhaus über einen Balkon mit Ausrichtung zur Straße hin. Ein Großteil aller Holzfenster wurde vor längerer Zeit durch Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Eine Wohneinheit im Seitenflügel steht aktuell leer und müsste vor der nächsten Neuvermietung saniert werden. Das Dach befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Der Flachdachbereich wurde zuletzt erneuert. Das Dachgeschoss stellt voraussichtlich ein weiteres Ausbaupotential dar. Eine Genehmigung für den Dachausbau liegt nicht vor. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Schillerpromenade". Milieuschutzgebiet "Schillerpromenade" Sehr nachgefragte Wohnlage Verkehrsberuhigte Straße Gepflegter Zustand Ein Leerstand 14 Gasetagen-, 16 Ofenheizungen und eine Ölheizung Dachgeschoss nicht ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 5,01 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 6,77 EUR/m² 99323
ObjekttypInvestment

Mietfläche

168 m²

Wohnfläche

1.664 m²

Gesamtfläche

1.872 m²

Grundstücksfläche

869 m²

Baujahr

1900

Energieausweis vorhanden

Nein

Bezirk Neukölln : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer sehr nachgefragten Lage des Berliner Stadtbezirks Neukölln. Das Herzstück des Quartiers bildet die wunderschöne Schillerpromenade mit dem Herrfurthplatz. Prägend für das Wohnumfeld sind ein hoher Bestand an überwiegend sanierten Altbauten und die direkte Nähe zum Tempelhofer Feld. Das nahe gelegene Kreuzberg sowie die Kieze rund um die Schillerpromenade und den Reuterplatz haben sich in den letzten Jahren als lebendige Kieze mit netten, kleinen Läden, Cafés, Bars und Restaurants etabliert. Grünflächen, wie die Hasenheide erhöhen neben zahlreichen kulturellen Einrichtungen die Lebensqualität des Wohnumfeldes. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse, in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den U-Bahnhof "Leinestraße" optimal gewährleistet. Mit dem Pkw erreicht man in fünf Minuten die nahe gelegene Stadtautobahnauffahrt "A 100".

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Joachimsthaler Straße 1, 10623, Berlin

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