Engel & Völkers
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Wunderschön gestaltete Terrasse vor der Küche
Küche in hellem Design
Großzügige Räume
Hochwertiges Tischlerarbeiten in der Bibliothek
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Vier Parkgaragen
Auffahrt in den Hofbereich
Entréebereich
Parkartige Gartengestaltung
Wunderschöne überdachte Terrasse mit Heizstrahlern
Haupthaus und Nebenhaus mitt Garagen
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Villa im französischen Landhausstil in Hochkamp

Preis auf Anfrage
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 364 m² Wohnfläche
  • 5.517 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Hochkamp ist bekannt für seine Grundstücksgrößen, doch nur selten finden Sie eines wie dieses: Über eine Auffahrt gelangen Sie auf das Grundstück mit einer Größe von insgesamt 5.517 qm, umgeben von wunderschönem Baumbestand und uneinsehbar. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Das größere umfasst ca. 3.363 qm und das zweite Flurstück ca. 1.854 qm. Im Jahre 1986 ist auf dem größeren Grundstück eine von dem Architekten Böttger geplante, sehr durchdachte Villa im französischen Landhausstil entstanden. Qualitativ eine tolle Immobilie mit einem zeitlosen Grundriss, die seit dem Baujahr liebevoll gepflegt wird. Sie betreten die Backsteinvilla mit ländlichem Charme über eine herrschaftlich wirkende Eingangshalle. Von hier aus verteilen sich die großzügigen Räume mit Deckenhöhen bis zu drei Metern im gesamten Erdgeschoss. Das Fischgrätparkett, ein Kamin im Salon, Holzeinbauten in der Bibliothek, die Holzsprossenfenster sowie die Fußbodenheizung tragen zu einem warmen Wohngefühl bei. Die Küche wurde 2010 erneuert und erstrahlt in einem zeitlosen Design mit direktem Zugang zu der seitlichen Terrasse, die sich landschaftlich perfekt in die Gartengestaltung einfügt und weiteren Raum schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wobei auch hier eines der Zimmer über einen Kamin und teilweise Klimaanlage verfügt sowie drei Bäder. Ein seitlich gelegenes, weiteres Treppenhaus dient dazu, einen Teil des Obergeschosses, je nach Bedarf, als separate Gästewohnung zu nutzen und verbindet alle Etagen mit dem vollunterkellerten Untergeschoss für diverse Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Diese wunderschöne Landhaus Villa bietet viel Raum für Ihre eigenen Ideen, bedarf einer dekorativen Modernisierung und wurde zeitgleich stetig in Stand gehalten. Der französische Charakter führt sich in der parkartigen Gartengestaltung fort und die überdachte Terrasse bietet auch bei Hamburger Schmuddelwetter durch die integrierten Heizstrahler ausgiebige Nutzungsmöglichkeiten. Vier großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Autos. Es steht Ihnen ebenfalls die Möglichkeit frei, das Grundstück neu zu bebauen. Hierbei sind die Bauvorschriften die durch die Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern verankert sind, zu beachten und dem besonderen Schutz der Villengegend dienen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenKamin
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Ihr:e Expert:in: Stefanie Odia

Engel & Völkers ID: W-02T5L0

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Garagen

4

Wohnfläche

364 m²

Grundstücksfläche

5.517 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1986

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

165.6 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Hochkamp, Hamburg

Geprägt von großen Grundstücken, schönen alten Villen und altem Baumbestand genießt Hochkamp als Villengebiet einen besonderen Schutz durch die Hochkampklausel, die durch den Hochkamp Verein vertreten sowie im Grundbuch durch Grunddienstbarkeiten verankert ist. Hierbei geht es darum, den einzigartigen Charakter der Villenbebauung in dieser Gegend zu bewahren und zu erhalten. Die Rotklinkervilla liegt inmitten einer kleinen Wohnstraße und bietet zeitgleich die Möglichkeit, die umliegende Infrastruktur zu nutzen. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenso gut in fünf Gehminuten zu erreichen, wie die diversen Buslinien in der Umgebung. Mit der S- Bahn S1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, mit der S11 ohne Umsteigen zum Hamburger Airport. Durch die Nähe zu Nienstedten und Blankenese, zu den wunderschönen Parks sowie zum Elbstrand gehört diese Lage zu den begehrtesten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Kino sind fußläufig in Nienstedten, im Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum zu erreichen. Eine Fahrt mit dem Fahrrad in den Ortskern von Blankenese mit seinen diversen Wochenmärkten ist sehr zu empfehlen und das Treppenviertel zu genießen. Grundschulen, die Internationale Schule als auch weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung bzw. sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bus bringt Sie zum Anleger Teufelsbrück mit der Fährverbindung zum Airbusgelände. Diverse Sportmöglichkeiten (wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten und vieles mehr) bieten nahe gelegene Clubs und Vereine.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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