**NEUER PREIS**Villa Kurpfalz: Erstvermietung nach aufwendiger Kernsanierung in traumhafter Lage!

Die Jugendstilvilla erstrahlt in neuem Glanz durch eine vollständige Sanierung mit viel Liebe und Hingabe zum Detail. Diese außergewöhnliche Wohnung im Maisonette- Stil erstreckt sich über zwei großflächige Etagen und überzeugt mit zeitloser Eleganz sowie moderner Funktionalität. Über den einladenden, separaten Zugang im Erdgeschoss erreichen Sie nach dem Windfang das beeindruckende und originalgetreue Treppenhaus mit schöner Holzvertäfelung, sowie das bewundernswerte Treppenhausfenster im Jagdmotiv. Der große, modern wirkende Wohnbereich mit zwei beeindruckenden Räumen und modernem Kaminofen beinhaltet den einladenden Speiseraum, welcher ebenfalls eine wunderbare, nach Osten ausgerichtete Loggia mit Blick auf den täglichen Sonnenaufgang bietet. Beide Räume lassen sich durch eine hochwertige Flügeltür abtrennen. Zudem können Sie die eindrucksvolle, halbrunde Sandstein-/Südterrasse betreten, welche zum Verweilen und Genießen einlädt. Über die seitliche Sandsteintreppe gelangen Sie in Ihren privaten Garten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Wohnebene die großzügige und moderne Einbauküche (zzgl. € 165 mtl.) mit Kochinsel sowie einen überaus großen und hellen Raum, eventuell Ihr Hauswirtschaftsraum. Über die charmante Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Die große Fensterfläche (Treppenhausfenster im Jagdmotiv) durchflutet auch dieses Geschoß mit Tageslicht. Hier befinden sich vier Räume für Schlaf oder Arbeitsbereich bzw. separat nutzbares Büro (mit separatem Zugang aus dem 2. Treppenhaus) , welche über den Flur sowie teilweise durch den jeweilig angrenzenden Raum betretbar sind. Zusätzliche Möglichkeiten zum Genießen der Aussicht auf Neustadt und die Haardt bieten Ihnen ein romantischer Balkon (Südausrichtung) sowie eine gemütliche Loggia mit Ostausrichtung. Ein helles und großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und zwei hochwertigen Waschbecken runden diese Ebene ab. Die komplette Wohnung besticht besonders durch die charakteristischen Details, das edle Parkett und hohe Decken sowie die großen Räume. Die innovative und umweltbewusste Sanierung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Außenaufzug rollstuhlgerecht, behindertengerechte Wohnung, Videosprechanlage am Grundstückstor und Hauseingang. Eingangstor, ein modernes Heizkonzept (Photovoltaik & Wärmepumpe für Fußbodenheizung nebst historischer Heizkörper) und die ökologische Regenwasserverwertung für Garten und Toiletten. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein bis zwei Carports (zzgl. je € 60 mtl. bei Bedarf mit Anschluss für Wallbox) im Innenhof der Villa bereit. Im typischen Sandstein Gewölbekeller finden Sie Ihren eigenen Kellerraum und den gemeinschaftlichen Sport- und Saunabereich ( zzgl. €97 mtl.) vor. Zwei angenehme Mieter sind im 2. OG + DG. Die vielseitige Nutzung des grandiosen, historischen Objektes bietet Ihrer Fantasie viele Optionen. Entdecken Sie eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte und Moderne und lassen Sie das einzigartige Objekt auf sich wirken.