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Adlershof, Berlin
Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus nahe Schloss Köpenick
Preis
2.200.000 €
Bei der nach WEG aufgeteilten Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1996 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zehn Wohn- und einer Gewerbeeinheit, welche sich über fünf Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus verteilen. Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Hinter dem Haus befinden sich noch sechs zusätzliche PKW-Stellplätze. Der technische Zustand sowie die Einheiten entsprechen dem Baujahr. Weiterhin wurden bei Bedarf das Treppenhaus, die Fassaden und die Elektro- und Steigleitungen erneuert. Des Weiteren erfolgte der Einbau neuer Isolierglasfenster. Bei Auszug wurden sukzessive in den Wohnungen die Leitungen ausgetauscht und die Bäder modernisiert sowie die Bodenbeläge erneuert. Beheizt werden die Einheiten über eine Gaszentralheizung. Auch die Warmwasser Aufbereitung erfolgt zentral. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in keinem Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Nachgefragte Wohnlage 2000 umfassend saniert Nach WEG 1996 aufgeteilt Zustand gepflegt Personenaufzug vorhanden PKW-Stellplätze Gaszentralheizung Dachgeschoss ausgebaut Kein Erhaltungs-/Milieuschutzgebiet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,27 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 9,07 EUR/m² 87466
Ihr:e Expert:in: Team Investment Residential and Commercial
Engel & Völkers ID: OI-BER-87466
Objektart
Investment
Parkplätze
6
Gesamtfläche
894 m²
Wohnfläche
773 m²
Grundstücksfläche
657 m²
Bürofläche
121 m²
Soll-Rendite
4.18759636363636 %
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
Gasheizung
Der Stadtteil Adlershof in Berlin ist aufgrund seiner gewachsenen, gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen An-gebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Adlershof ist Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und mit rund 20.000 Arbeitsplätzen in den Bereichen Medien, Verwaltung, Pharmazie und Wissenschaft ein echter Zukunftsstandort der Stadt. Daneben bietet der Ortsteil aufgrund seiner Nähe zum Müggelsee und dem Stadtwald Adlershof auch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER ist von einer weiter wachsenden Attraktivität des Stadtteils auszugehen. Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote sowie Geschäfte für Produkte des täglichen Bedarfs.
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