Engel & Völkers
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Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus nahe Schloss Köpenick

2.200.000 €
  • 894 m² Gesamtfläche
  • 773 m² Wohnfläche
  • 657 m² Grundstücksfläche
  • 121 m² Bürofläche

Beschreibung

Bei der nach WEG aufgeteilten Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1996 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zehn Wohn- und einer Gewerbeeinheit, welche sich über fünf Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus verteilen. Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Hinter dem Haus befinden sich noch sechs zusätzliche PKW-Stellplätze. Der technische Zustand sowie die Einheiten entsprechen dem Baujahr. Weiterhin wurden bei Bedarf das Treppenhaus, die Fassaden und die Elektro- und Steigleitungen erneuert. Des Weiteren erfolgte der Einbau neuer Isolierglasfenster. Bei Auszug wurden sukzessive in den Wohnungen die Leitungen ausgetauscht und die Bäder modernisiert sowie die Bodenbeläge erneuert. Beheizt werden die Einheiten über eine Gaszentralheizung. Auch die Warmwasser Aufbereitung erfolgt zentral. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in keinem Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Nachgefragte Wohnlage 2000 umfassend saniert Nach WEG 1996 aufgeteilt Zustand gepflegt Personenaufzug vorhanden PKW-Stellplätze Gaszentralheizung Dachgeschoss ausgebaut Kein Erhaltungs-/Milieuschutzgebiet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,27 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 9,07 EUR/m² 87466

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Engel & Völkers Commercial Berlin

Ihr:e Expert:in: Team Investment Residential and Commercial

Engel & Völkers ID: OI-BER-87466

Objektdetails

Objektart

Investment

Parkplätze

6

Gesamtfläche

894 m²

Wohnfläche

773 m²

Grundstücksfläche

657 m²

Bürofläche

121 m²

Soll-Rendite

4.18759636363636 %

Energieausweis

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Energieträger

Gasheizung

Ort: Adlershof, Berlin

Der Stadtteil Adlershof in Berlin ist aufgrund seiner gewachsenen, gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen An-gebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Adlershof ist Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und mit rund 20.000 Arbeitsplätzen in den Bereichen Medien, Verwaltung, Pharmazie und Wissenschaft ein echter Zukunftsstandort der Stadt. Daneben bietet der Ortsteil aufgrund seiner Nähe zum Müggelsee und dem Stadtwald Adlershof auch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER ist von einer weiter wachsenden Attraktivität des Stadtteils auszugehen. Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote sowie Geschäfte für Produkte des täglichen Bedarfs.

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